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Ehemaliges Winzerhaus mit Wirtschaftsgebäude in Ortsmitte
Kaufpreis: € 159.000,00
Wohnfläche: ca. 124 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 423 m²
Parkett
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 159.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 124 m²
Grundstück: ca. 423 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1888
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 259.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das stilvolle Bruchstein-Winzerhaus wurde 1888 auf einem ca. 423 m² großen Grundstück in Ortslage von Neumagen-Dhron errichtet. Das angrenzende, großzügige ehemalige Kelterhaus entstand ca. 1969. Nach einem Brand des angebauten Bruchstein- Wirtschaftsgebäudes in 2002 wurde dieses mit Ausnahme der Außenmauern komplett neu aufgebaut.
Im Erdgeschoss des Bruchstein-Wohnhauses sind ein großes Wohn-/Esszimmer, eine kleine Wohnstube, die Küche, ein Gäste-WC und der Flur mit insgesamt ca. 59 m² untergebracht. Drei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne/Dusche/WC u. Bidet, Flur und ein großer Balkon liegen im Obergeschoss (insgesamt ca. 64 m²). Der Speicher dient als Abstellfläche; ein Mansardenzimmer wurde hier in den 60er Jahren ausgebaut. Unter dem Haus sowie unter dem Wirtschaftsgebäude befinden sich zwei Gewölbe-Weinkeller.
Das ehemaligen Kelterhaus sowie das Wirtschaftsgebäude werden derzeit als Abstellfläche für Traktoren etc. genutzt. Im Ober-und Dachgeschoss des Wirtschaftsgebäudes hat man die Möglichkeit, zwei separate Wohnungen auszubauen. Derzeit befindet sich diese Fläche im Rohbau.
Das gesamte Anwesen ist derzeit nicht mehr bewohnt und kann daher sofort übernommen werden.
Ausstattungsbeschreibung
Kessel und Brenner der Öl-Zentralheizung wurden ca. 2002 komplett erneuert. In einem 8.000 ltr. Erdtank lagert der Heizölvorrat. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen aufzustellen.
Eine schöne, massive Holztreppe führt vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss.
Die hochwertigen Holz-Alu-Isofenster mit Sicherheitsglas und PVC-Rollläden stammen aus ca. 2003; ebenso die schöne, weiße Kunststoff-Hauseingangstür mit Glaseinsatz.
Das Satteldach des Wohnhauses erhielt in ca. 2002 eine neue Naturschiefereindeckung. Auf dem Wirtschaftsgebäude wurde nach einem Brand im gleichen Jahr das Gebälk sowie die Naturschiefer-eindeckung ebenfalls komplett erneuert.
Im Erdgeschoss befindet sich ein kleines Gäste-WC. Das großzügige Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Bidet, WC und Handwaschbecken stammt zwar aus Ende der 90er Jahre, ist aber topp gepflegt und voll funktionstüchtig.
An Fußbodenbelägen sind Parkett, Fliesen, Marmor, Linoleum, PVC-Ware und Teppichware (zum Teil auf Holzdielenböden) verlegt.
Lage
Die ca. 2.200 Einwohner zählende Weinbaugemeinde Neumagen-Dhron gilt als der älteste Weinort Deutschlands und liegt an der Mittelmosel im Landkreis Bernkastel-Kues. Der Ort gehört der Verbandsgemeinde Bernkastel an.
Wichtigste Wirtschaftszweige des Ortes sind u.a. der Weinbau und der Weinhandel. Schöne Winzerhöfe, stilvolle Bürgerhäuser aus dem 18. Jh. sowie enge Gassen prägen das Ortsbild der Weinbaugemeinde.
In Neumagen-Dhron wurde das weltbekannte römische Weinschiff aus Stein gefunden. Dieses hat man im Jahre 2007 in Holzbauweise schwimmfähig nachgebaut. Jetzt dient die Stella Noviomagi als weitere touristische Attraktion.
Touristen lieben die Gemeinde nicht nur aufgrund der guten Gastronomie. Auch ein gut ausgebautes Radwegenetz (Moselradweg Koblenz-Trier), herrliche Wanderwege (z.B. Moselsteig) oder der Jachthafen mit ca. 80 Liegeplätzen laden zum Verweilen an der Mosel ein. Neumagen-Dhron verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben.
Sonstige Angaben
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Stichworte:
Nutzfläche: 405,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2003