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+++Ehemaliges Winzerhaus mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit | Trier-Ruwer+++ 1
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 138 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1063 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 138 m²
Grundstück: ca. 1063 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Strom
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 180.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ehemaliges Winzerhaus in zentraler Lage von Ruwer. Das Objekt wurde in den 50er Jahren massiv gebaut und ist in einem gepflegtem Zustand. Diese Immobilie bietet das Potential für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Zur Zeit befindet sich eine kleine Frühstückspension in dem Haus, die erfolgreich von den Eigentümern betrieben wird. Alternativ bietet das Haus auch viel Platz für eine große Familie.
Das Gebäude ist komplett unterkellert und verfügt über einen Gewölbekeller, der als Weinkeller genutzt wurde. Im Dachgeschoss befindet sich eine 3-ZKB-Wohnung mit rd. 65 m² Wohnfläche und einem Balkon. Diese könnte zum Eigennutz bewohnt werden oder in Kombination mit den Fremdenzimmern auch als Ferienwohnung angeboten werden.
Im ersten Obergeschoss mit einer Fläche von rd. 73 m² befinden sich die drei Gästezimmer, ein Frühstücksraum und eine Teeküche. Die Gästezimmer verfügen jeweils über ein Duschbad. Ein Gästezimmer ist zu einem kleinen Appartement mit Pantryküche umgestaltet worden. Von dieser Etage erreicht man auch die große Terrasse hinter dem Haus mit Zugang zum Garten.
Neben dem Gebäude befindet sich ein weiteres Grundstück, welches im Moment als PKW-Stellplatz für Feriengäste zur Verfügung steht. Hierbei handelt es sich um Baugrundstück, dass eine eventuelle Vergrößerung des vorhanden Gebäudes zulässt. Die gesamte Grundstückfläche beträgt rd. 1.063 m². Das unbebaute Baugrundstück verfügt über eine Fläche von rd. 411 m².
Gerne stehen wir bei weiteren Fragen oder für eine Besichtigungstermin zur Verfügung!
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus wurde 1951 bezugsfertig. Es ist massiv gebaut und komplett unterkellert. Über die Jahre wurden immer Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt. Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Badezimmer mit Dusche. Beheizt wird das Objekt mit einer Elektro-Nachtspreicherheizung. Ein Gasanschluss, für eine mögliche Änderung des Heizungssystems, befindet sich bereits im Keller.
Lage
Das Gebäude befindet sich Trierer Stadtteil Ruwer. Es liegt an der Ausfallstraße in Richtung Ruwertal mit den Orten Mertesdorf, Kasel und Waldrach und wird daher sehr gut wahrgenommen.
An der Mündung der Ruwer in die Mosel liegt der gleichnamige Ort Ruwer, der bei der kommunalen Neugliederung 1969 gemeinsam mit der Nachbargemeinde Eitelsbach in die Stadt Trier eingemeindet wurde. Seit 1974 bilden die beiden Orte, die bis heute ihren eigenständigen dörflichen Charakter bewahrt haben, zusammen den Stadtteil Ruwer/Eitelsbach.
Ruwer bietet sich als Ausgangspunkt für Ausflüge in das vom Weinbau geprägte Ruwertal mit den Orten Mertesdorf, Kasel und Waldrach an. Zum Stadtteil Ruwer/Eitelsbach gehört auch das unbesiedelte Naturschutzgebiet "Kenner Flur" an der Moselschleife am nordöstlichen Stadtrand. Ruwer/Eitelsbach hat rd. 3100 Einwohner.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheke, einen Kindergarten und eine Grundschule sind ebenfalls vorhanden.
Entfernungen: Trier (Stadt) ca. 8 km, Luxemburg (Kirchberg) ca. 55 km
Sonstige Angaben
Geldwäsche (GwG): Als Immobilienmakler ist m-h-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Zustandekommen eines Maklervertrages die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Daher ist es erforderlich, dass m-h-Immobilien die notwendigen Daten aus den Personalausweisen der Interessenten festhält und diese als Kopie mind. fünf Jahre aufbewahrt.
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann von m-h-Immobilien nicht übernommen werden. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden. Eine Haftung jeglicher Art wird ausgeschlossen.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. ist nach notarieller Beurkundung des ausgehandelten Kaufpreises fällig.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von m-h-Immobilien Gpräsentiertem Objektes, Weitergabe an Dritte oder durch Verhandlungen mit dem Besitzer, akzeptieren Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Kaufpreis:
249.000,-- € zzgl. Courtage