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Gepflegtes & modernisiertes 5-Familien-Haus
Kaufpreis: € 590.000,00
Wohnfläche: ca. 495 m²
Zimmer: 17
Grundstück: ca. 958 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 590.000,00
Käuferprovision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 495 m²
Grundstück: ca. 958 m²
Zimmer: 17
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Renovierungsjahr: 1964
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 66.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Ein kleines Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten sucht einen neuen Eigentümer. Das Haus befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Eine Chance für große Familien - die gemeinsam unter einem Dach wohnen möchten oder die Chance für einen Investor, der sich gleich die "nasegerechten" Mieter sucht und damit alles in seiner eigenen Hand hat. Das Haus wurde vor ca. 25 Jahren von den jetzigen Eigentümern erworben und seitdem umfangreich modernisiert. Es sind 5 großzügige und moderne Wohneinheiten entstanden, die bestens für Familien geeignet sind. Große Wohnräume, Küchen und Bäder kennzeichnen das Haus aus. Die Wohnungen wurden individuell nach Wunsch, z. B. mit unterschiedlichen Böden, ausgestattet. Umgeben ist das Gebäude von einem pflegeleichten Garten. An sonnigen Tagen findet sich hier ein Plätzchen, um die Natur genießen zu können.
Aufstellung der Wohnungen:
1. Wohnung (EG): 95,92 m², bewohnt Eigentümerfamilie seit 1995
2. Wohnung (EG): 78,11 m², Kaltmiete 490 €, vermietet seit 2015
3. Wohnung (EG): 79,33 m², Kaltmiete 660 €, vermietet seit 2015
4. Wohnung (DG): 114,32 m², bewohnt Eigentümerfamilie seit 1995
5. Wohnung (DG): 127,06 m², bewohnt Eigentümerfamilie seit 1995
Die Eigentümerfamilien werden bei einem Verkauf aus den Wohnungen 1, 4 und 5
ausziehen. Um hier auch eine Sollmiete anzusetzen, wurde nachfolgend mit einem Mietpreis je m² mit 6,50 € gerechnet. Die realistische Sollmiete liegt bei ca. 40.109 € p.a., das entspricht einer Netto-Rendite von ca. 7,00 %.
Ausstattungsbeschreibung
+ Dach neu + gedämmt 2007
+ Solaranlage 2014
+ Moderne Gasheizungsanlage 2014
+ Außenfassade neu + gedämmt 2014
+ Alle Fenster isolierverglast (Zeitraum 2000 - 2006)
+ Jede Wohneinheit mit Einbauküche (unterschiedlich im Zeitraum 2000- 20014)
+ Aktuelle Fussböden (Laminat oder Fliesen)
+ Aktuell moderne Bäder (in der Regel Duschbad)
+ Fernseh über moderne Satellitenanlage
+ 1. Wohnung mit eigenem Garten
+ 3. Wohnung mit Fußbodenheizung (Wohnzimmer, Flur und ein Kinderzimmer)
+ 4 Wohnungen haben eine eigene Abstellfläche im "Hochkeller"
Lage
Eine echte Perle des Nordens ist die im Kreis Pinnebergs gelegene Kleinstadt Uetersen. Sie wird auch als Rosenstadt bezeichnet, da sie mit dem Rosarium einen der größten Rosengärten Norddeutschlands besitzt. Ein idyllischer Ort und gleichzeitig Schwerpunkt der deutschen Rosenzüchtung; Ein Ort für ruhige Spaziergänge und für Entspannung pur. Es leben knapp 18.000 Einwohner in der Uetersen, allerdings versorgt sie als Unterzentrum der Region rund 50.000 weitere Menschen mit Produkten und Dienstleitungen. Allgemeiner Beliebtheit erfreuen sich auch die jährlichen Feste, wie dem Herbst- und Lampionfest oder dem Weinfest. Erreichbar ist Uetersen national über die A23 oder die Bundesstraße 431 und ist regional mit mehreren Buslinien des Hamburger Verkehrsverbund und Schienenverkehr verbunden. Schulen, Kindergärten, Ärzte und alle Dinge des alltäglichen Lebens finden sich direkt vor Ort. Mehr Auswahl bieten die angrenzenden Städtchen Tornesch und Pinneberg.
Sonstige Angaben
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Stichworte:
Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert