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Gepflegte Kapitalanlage: 9-Familien-Haus in Ortsrandlage von NU-Gerlenhofen 1
Kaufpreis: € 1.476.900,00
Wohnfläche: ca. 918.8 m²
Grundstück: ca. 1170 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.476.900,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 918.8 m²
Grundstück: ca. 1170 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 100.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses 1994 erbaute Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten, 5 Garagen und 8 PKW-Stellplätzen befindet sich in eingewachsener Wohngebietslage am westlichen Ortsrand des Neu-Ulmer Stadtteils Gerlenhofen. Das Gebäude ist voll unterkellert, mit 3 Etagen (EG, OG und DG) und befindet sich in einem gepflegten, gut erhaltenen Zustand ohne Instandsetzungsstau.
Die Wohnungen mit 2 - 3 Zimmern und Wohnflächen von 64,92 m² bis 86,50 m² sind komplett vermietet. Die Mieteinnahmen betragen € 56.400,- p. a., die erzielbare Miete beträgt € 63.218,- p. a.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnungen sind mit Fliesen, Teppich und Laminat ausgestattet, die Bäder sind gefliest.
Lage
Das Haus liegt in eingewachsener Wohngebietslage am westlichen Ortsrand von Neu-Ulm Gerlenhofen. Im angrenzenden Ort Senden findet sich eine umfassende Infrastruktur aus Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen und überdies noch umfangreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Auch von der Verkehrslage kann sich Gerlenhofen sehen lassen, so sind es nach Senden gerade mal 5 Minuten mit dem Auto; Die Städte Ulm und Neu-Ulm erreichen Sie in ca. 10 - 15 Minuten.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1994
Energiekennwert Wärme: 100 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 5 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 105 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
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Stichworte:
vermietbare Fläche: 647,80 m², Nutzfläche: 271,00 m², Wohnfläche: 647,80 m², 3 Etagen