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Kaufpreis: € 795.000,00
Wohnfläche: ca. 721.42 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 279 m²
Lift, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 795.000,00
Käuferprovision: 5,50 % inkl. gesetzl. MwSt., zahlbar vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 721.42 m²
Grundstück: ca. 279 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 134.60 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Investieren Sie Ihr Geld sicher in Immobilien!
Dieses 3-geschossige Wohn- und Geschäftshaus liegt mitten im Stadtzentrum von Rheine rechts der Ems. Es handelt sich um eine gut frequentierte innerstädtische Geschäftslage.
Das Gebäude wurde 1973 auf einem rund 279 m² Grundstück errichtet. Die Wohn- und Nutzfläche von rund 721 m² teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Ladenlokal ca. 170 m²
1. Obergeschoss:
Wohnung ca. 80 m²
Wohnung ca. 81 m²
Wohnung ca. 51 m²
2. Obergeschoss:
Praxisfläche ca. 191 m²
Wohnung ca. 27 m²
3. Obergeschoss:
Wohnung ca. 91 m²
Wohnung ca. 31 m²
Das Gebäude verfügt über einen Vollkeller.
Im Innenhof stehen zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung.
Personenaufzug vorhanden.
Das Objekt wurde laufend sowohl technisch wie auch optisch auf den neuesten Stand gehalten. So erfolgte in 2002 eine Dachsanierung, im Treppenhaus wurde ein neuer Rauhputz angebracht.
Die Praxisräume im 2. OG wurden vor einigen Jahren aufwendig neu gestaltet und ausgestattet.
Im Jahre 2011 erfolgte ein Umbau der ehemaligen Praxisfläche im 1. OG zu 2 hochwertigen Wohnungen.
Alle Einheiten sind vermietet.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 58.000 € netto.
Fordern Sie gerne weitere Unterlagen bei uns an - Tel. 05971 / 406-5911.
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Ausstattungsbeschreibung
Baujahr: ca. 1973
Grundstück: ca. 279 m²
Wohn- und Nutzflächen: gesamt ca. 721 m²
Sonstiges:
- Vollkeller
- Personenaufzug
- ÖL-ZH (von Bj. 1997)
- 2 Stellplätze im Innenhof
- Mieteinahmen: ca. 58.000,- € netto jährlich
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 134.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
- mitten im Stadtkern (Fußgängerzone) von Rheine
- Ems fußläufig in wenigen Minuten erreichbar
- Bushaltestelle "Hues-Ecke" unmittelbar nebenan
Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert