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Wohlfühlerlebnis am Bodensee Einfamilienhaus mit ELW & DG-Wohnung
Kaufpreis: € 890.000,00
Wohnfläche: ca. 260 m²
Zimmer: 9,5
Grundstück: ca. 710 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 890.000,00
Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 260 m²
Grundstück: ca. 710 m²
Zimmer: 9,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 169.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das wunderschöne und ruhig gelegene 1976 erbaute Einfamilienhaus wurde im Jahre 2007/08 durch einen Anbau und einer Kernsanierung zum top modernen 1-3-Familienhaus erweitert.
Das 260 m² große Haus bietet auf seinen drei Ebenen viele besondere Details, wie z.B. einen Wintergarten, hohe Decken, einen Kachelofen und hochwertige Bodenbeläge. Bei dem Umbau wurde mit viel Liebe zum Detail ein wundervoller Lebensraum geschaffen, der für viele Lebensstrukturen nutzbar ist. Das 710 m² große Grundstück rundet das Wohnerlebnis für jede Wohneinheit ab.
Die 68m große 2-Zimmer - Dachgeschosswohnung bietet einen offenen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und überzeugt durch ihre hohen Decken und bodentiefe Fenster. Den Charme bekommt die Wohnung zusätzlich durch die sichtbaren Holzbalken in der Decke und den ruhigen Balkon mit traumhafter Aussicht und viel Privatsphäre. Das Bad ist ebenfalls sehr modern und in den Farben weiß und grau gehalten. Das Dach wurde während der Sanierung neu isoliert und bietet daher ein angenehmes Raumklima zum Wohlfühlen.
Die Erdgeschosswohnung besticht durch das moderne Konzept offenes Wohnen und den dazugehörigen 12m großen Wintergarten. Die 70 m sind in einen großzügigen Ess-Wohn und Küchen-Bereich, ein Schlafzimmer und eine kleine Waschküche aufgeteilt. Alle Räume sind hell, komfortabel und mit Zugang zum Balkon oder Terrasse. Auch im Winter lädt das Wohnzimmer durch seinen wunderschönen Kachelofen zum gemütlichen Beisammensein ein. Die Sommertage können Sie auf der traumhaften Terrasse verbringen oder Sie ziehen sich abends in den Wintergarten zurück. Auch der Winter kann dort wunderbar genossen werden, da die Besitzer an alles gedacht haben und den Wintergarten mit einer Fussbodenheizung ausgestattet haben.
Die Einliegerwohnung ist ebenerdig begehbar und ein Traum auf 110m. Nicht nur die Größe überzeugt, sondern auch die Ausstattung und das Design. Von der Sichtbetondecke bis hin zur Eckbadewanne und der Kochinsel wurde an jedes kleinste Detail gedacht. Auch hier finden Sie wieder einen offenen Wohn-Ess-Kochbereich, ein modernes Bad und einen kleinen Wintergarten. Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches als Gäste,- Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann sind hell und modern ausgestattet. Diese Wohnung bietet eine toll angelegte Terrasse mit eigenem Gartenanteil und einem direkten Zugang zur Doppelgarage.
Das Haus ist ein gelungener Mix aus Design und Gemütlichkeit mit Wohlfühlgarantie und wir freuen uns, Ihnen dieses tolle und aussergewöhnlich schöne Objekt anbieten zu können.
Ausstattungsbeschreibung
Hochwertige Ausstattung
Pelletheizung +Solar von 2008/09
Garage + große Doppelgararge
gültige Baugenehmigung
GIE-Wasseraktivator
AquaKalko Classic Line AK-24
Carbonit Vaio Untertisch Wasserfislter in der Küche
Netzfreischalter. Stoppt Stromzufuhr und Elektrosmog.
Lage
Dieser Wohntraum liegt ca. 8 min. von Radolfzell oberhalb des historischen Ortskerns von Bohlingen mit ca. 1800 Einwohner, eingebettet in die bestehende Südhangbebauung in einem ruhigen Wohngebiet. Das Haus am Galgenberg zeichnet sich durch die leichte Hanglage und freie Sicht auf den Schienerberg aus. Ein großer Teil des ursprünglich belassenen Galgenbergs ist mit Weinreben bewirtschaftet und bietet Wanderer eine unvergleichbare Aussicht über den Hegau und den Untersee. Der Schienerberg ist ebenfalls ein beliebtes Wandergebiet. Er trennt die Halbinsel Höri - am Untersee und Rhein gelegen - von Bohlingen im Aachtal. Bohlingen liegt nur ca. 3,5 km entfernt vom Untersee (Bodensee) und westwärts davon befindet sich der Hegau mit seinen Vulkanbergen. Das Gebiet rings um Bohlingen ist überwiegend naturgeschützt und bietet deshalb vielen seltenen Tierarten ein Zuhause. Für Natur- und Tierliebhaber ein wahres Paradies. Die rings um Bohlingen vorhandenen Wander- und Radwege laden zum Verweilen in der herrlichen Natur ein.
Bohlingen hat eine gute Infrastruktur. Im Ort sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Sämtliche Discounter können über kurze Anfahrtswege in den Städten Singen und Radolfzell angefahren werden. Es gibt eine Schule und einen Kindergarten. Gastronomie ist ebenfalls vor Ort. Wer das dörfliche Leben in Bohlingen miterleben möchte, ist hier gut aufgehoben. Bohlingen bietet ein intaktes Vereinsleben und regelmäßige Feste und Veranstaltungen. Erwähnenswert ist das alljährlich stattfindende große Event Bohlinger Sichelhenke.Hightlights sind die sommerlichen Musik- und sonstigen Veranstaltungen im romantischen und wunderschön gestalteten Garten von Gartengestalter Manfred Siegwarth, von den Einheimischen und deren Besucher liebevoll Klein Mainau genannt.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2016.
Endenergiebedarf beträgt 169.60 kwh/(m²*a).
Wir unterstützen Sie bei allem was mit dem Kauf zu tun hat, hier und vor Ort bis zur Schlüsselübergabe.
Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie uns Ihre Immobiliensuche zum Erlebnis machen!
Weitere Angebote finden Sie unter www.erlebnis-immobilien.com
Stichworte:
Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2