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WohlfühlRAUM mit Stil
Kaufpreis: € 785.000,00
Wohnfläche: ca. 400 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 1440 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 785.000,00
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 400 m²
Grundstück: ca. 1440 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969/1981
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das hochwertige Anwesen mit Doppelgarage, Einzelgarage und Doppelcarpot verfügt in Südausrichtung über eine herrliche Aussicht in die Natur. Die uneinsehbare Gartenoase mit überdachter Terrasse und Außenkamin, sowie die beheizbare Schwimmhalle mit Glastüren machen das Wohfühlen zu Hause perfekt. Ein Gartenhäuschen, ein Brunnen und eine Regenzysterne sind von nutzen.
Ausstattungsbeschreibung
Eine großzügige Eingangshalle lädt in diese herrschaftliche Wohlfühloase ein. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Abstellraum und Zugang zum Garten und der Personaltrakt mit Diele, Schlafzimmer, Duschbad und eigenem Eingang. Zudem befindet sich im Erdgeschoß ein separater Trakt mit einer Ankleide mit Küchenanschlüssen, einem Duschbad, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und dem Durchgang zur Schwimmhalle.
Eine freitragende Treppe führt in die imposante Galerie im Obergeschoß mit Wohn-und Essbereich und Zugang zum Balkon, einer weiteren Küche, Duschbad, Büro und Schlafzimmer. Der Elterntrakt verfügt über ein Schlafzimmer, eine Ankleide und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.
Im wohnlichen Untergeschoß befindet sich ein Kaminzimmer, eine Bar, ein Finessraum, eine Küche, eine Werkstatt, ein Technikraum, der Heiz- und Tankraum, ein Waschraum mit Waschbecken und WC und ein weiteres Zimmer.
Die Böden sind mit Teppich, Parkett, Fliesen und Marmor belegt.
Eine Satelitenschüssel versorgt alle Wohnräume mit Fernsehanschlüssen.
Das Schwimmbad kann mit Brunnenwasser gefüllt werden und eine Be- und Entlüftung, sowie Solarwärme tragen für ausgezeichnetes Wohlfühlen bei.
Lage
Dieses außergewöhnliche Anwesen liegt sehr ruhig gelegen und doch zentral, unweit dem Autobahnanschluss zur A3 lediglich 10 km östlich von Regensburg.
Durch die Nähe zu BMW, Krones und den zahlreichen mittelständischen Unternehmen entwickelt sich die Stadt Neutraubling weiterhin wirtschaftlich und bevölkerungsstatistisch.
Neutraubling bietet von diversen Kindergärten, allen Schulformen, Ärzten, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bis sämtlichen Freizeitmöglichkeiten eine vollumfängliche Infrastruktur.
Sonstige Angaben
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wie keine Gewähr übernehmen. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Immobilienmakler
Manuela Ehrlinger
Tel: 0941/30 770-224
Fax: 0941/30 770-17
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Regensburg, Altmühlstraße 3, 93059 Regensburg
USt.-ID: 224/214/02716
Stichworte:
Nutzfläche: 245,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Bayern, 2 Etagen