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4,18% Rendite! Zur Kapitalanlage oder zum Eigenbedarf: 3-Parteien-Mehrfamilienhaus zu verkaufen
Kaufpreis: € 760.000,00
Wohnfläche: ca. 169.5 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 601 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 760.000,00
Käuferprovision: Wir erlauben uns, dem Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 3,57% in Rechnung zu stellen.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 169.5 m²
Grundstück: ca. 601 m²
Zimmer: 10
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1958/1994
Renovierungsjahr: 1958
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 198.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das von uns im Alleinauftrag angebotene Mehrfamilienhaus steht auf einem schönen Grundstück mit 601 m² und verfügt über drei Wohnungen und eine separate Doppelgarage sowie zwei Außen-Stellplätze.
Das Mehrfamilienhaus eignet sich ideal zur Kapitalanlage oder natürlich auch zum Eigenbedarf, denn das Haus kann nach Rücksprache leer übergeben bzw. komplett neu zu aktuellen Mietpreisen vermietet werden.
Das Haus wurde bisher durch die Eigentümergemeinschaft selbst bewohnt. Das Haus ist ursprünglich Mitte der 50er Jahre erbaut worden, aber immer wieder saniert bzw. umgebaut worden. 1994 wurde der rechte Anbau (Wohnung 3) sowie die große Doppelgarage im Innenhof errichtet.
Für Kapitalanleger ist bei einer Miete von 8,90€ eine jährlicher Mietertrag von knapp 32.000€ pro Jahr realistisch. Somit ergibt sich eine Brutto-Rendite von 4,18%. Eine genaue Renditeübersicht können Sie im ausführlichen Online-Exposé einsehen.
Wohnung 1 im Erdgeschoss verfügt über eine große Wohndiele, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur großen sonnigen Terrasse, eine großzügige Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Außerhalb der Wohnung liegt ein separater Abstellraum. Ein Stellplatz in der Doppelgarage sowie ein eigener Kellerraum gehören gemäß WEG-Teilung ebenfalls zum Sondereigentum.
Wohnung 2 im Obergeschoss ist vom Grundriss her ähnlich Wohnung 1, hier wurde jedoch die Küche versetzt und somit ein vollwertiges Esszimmer geschaffen. Vom großen Balkon haben Sie einen schönen Weitblick Richtung Süden. Ein Stellplatz in der Doppelgarage sowie ein eigener Kellerraum gehören gemäß WEG-Teilung ebenfalls zum Sondereigentum.
Wohnung 3 überzeugt durch den pfiffigen Grundriss, der die Wohnung gemütlich macht und für alle Bewohner genügend Rückzugsraum bietet. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine schöne Küche, ein Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein geräumiges Bad mit Badewanne und Tageslicht. Im Eingangsbereich findet sich zudem ein Gäste-WC. Zwei Stellplätze direkt vor der Terrasse sowie ein Kellerraum gehören gemäß WEG-Teilung ebenfalls zum Sondereigentum.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1958 auf einem 601 m ² großen Grundstück erbaut, im Jahr 1994 wurde es umfangreich erweitert und um eine Wohnung ergänzt.
Im Innenhof befindet sich eine große Doppelgarage.
Wohnung 1 verfügt über eine große Wohndiele, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur großen sonnigen Terrasse, eine großzügige Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Außerhalb der Wohnung liegt ein separater Abstellraum. Ein Stellplatz in der Doppelgarage sowie ein eigener Kellerraum gehören gemäß WEG-Teilung ebenfalls zum Sondereigentum.
Wohnung 2 überzeugt durch den pfiffigen Grundriss, der die Wohnung gemütlich macht und für alle Bewohner genügend Rückzugsraum bietet. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine schöne Küche, ein Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein geräumiges Bad mit Badewanne und Tageslicht. Im Eingangsbereich findet sich zudem ein Gäste-WC. Zwei Stellplätze direkt vor der Terrasse sowie ein Kellerraum gehören gemäß WEG-Teilung ebenfalls zum Sondereigentum.
Die Wohnungen werden beide gleichzeitig im Laufe des Sommers frei.
ACHTUNG: Der Energieausweis ist in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Ausstattungsbeschreibung
Das Wohnhaus verfügt über folgende Ausstattung:
- Öl-Heizung (Baujahr 1994)
- Kabelanschluss
- Rollos an allen Fenstern
Wohnung 1:
- Holzdecken in allen Zimmern
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Einbauküche
- Große Markise auf der Terrasse
Wohnung 2:
- Holzdecken in allen Zimmern
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Einbauküche
- Große Markise auf dem Balkon
Wohnung 3:
- Markise auf der Terrasse
- Einbauküche
Die WEG-Teilung sieht wie folgt aus:
Grundstücksgröße 601 m², darauf entfallen auf Wohnung 1 und 3 je 3/10, auf Wohnung 2 4/10.
Wohnflächen:
Wohnung 1 gesamt 90,29 m² (Nutzfläche 30,06 m²)
Wohnung 2 gesamt 86,11 m² (Nutzfläche 30,14 m²)
Wohnung 3 gesamt 79,21 m² (Nutzfläche 30,64 m²)
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen, unverbaubaren Wohnlage am Schleiferberg mit Weitblick Richtung Süden und in die Region. Die Haltestelle zum Stadtbus ist gleich ums Eck. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir auf Wunsch der Eigentümer keine genaue Adresse vorab bekannt geben.
Sonstige Angaben
Eine Besichtigung des Objekts ist nahezu jederzeit möglich. Ein ausführliches Online-Exposé erhalten Sie gerne, wenn Sie uns Ihre gesamten Kontaktdaten vorab per Anfrage zukommen lassen.
In der Zwischenzeit können Sie sich das Objekt bereits vorab virtuell ansehen, kopieren Sie hierzu folgenden Link in Ihren Browser:
http://www.habitando.de/#!vb-wohnung-paf-1/h23ls
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
DISCLAIMER:
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.