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Kapitalanlage oder zum Eigenbedarf - Schön geschnittene 2 Zimmer Dachgeschossohnung in zentraler Lage von Pulheim

Preis: 80.000,00
Region: Pulheim, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 13 September, 1:20
Aufrufe: 0
ID: N1QYjAl1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 80.000,00

Wohnfläche: ca. 43 m²

Zimmer: 2

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 80.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Hausgeld: € 160,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 43 m²

Zimmer: 2

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 149.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese schöne 2-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 8-Parteienhauses in zentraler und ruhiger Lage Pulheims. Das Dachgeschoss wurde 1994 ausgebaut.

Die Wohnung verfügt über ca. 43 m². Die Größe ist perfekt aufgeteilt, in einem ca. 15m² Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und Tageslicht-Wannenbad. Das Wohnzimmer mit seiner Größe von ca. 15 m² bietet ausreichend Stellfläche für eine gemütliche Einrichtung.
Das Wannenbad verfügt über ein großes Fenster sowie einen kleinen Abstellraum, in dem sich auch ein Waschmaschinenanschluss befindet. Die Küche verfügt über eine Küchenzeile, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist.

Die Mieteinnahmen nettokalt belaufen sich auf 4.029,60 € p.a. - was einer Miete von ca. 7,81 €/m² entspricht.
Das Hausgeld lt. aktuellen Wirtschaftsplan beträgt € 160,00.

Ausstattungsbeschreibung

- Wohnfläche ca. 43 m²
- Dachausbau 1994
- Wannenbad mit Tageslicht
- Küche mit kleiner Küchenzeile inklusive
- separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Gasheizung / Warmwasser elektrisch

- zur Zeit vermietet für € 335,80 kalt zzgl. € 135,00 Nebenkosten
- Mieter ist eventuell bereit auch auszuziehen.

- Hausgeld beträgt € 160,00 aufgeteilt
Instandhaltungsrücklage € 18,02
umlagefähig € ca. 88,75
nicht umlagefähig € ca. 42,01

Lage

Die Stadt Pulheim liegt geographisch am nordwestlichen Rand der Großstadt Köln. Sie erstreckt sich über ein Gebiet von rund 7213 ha. In ihrer heutigen Ausdehnung besteht sie seit dem 1. Januar 1975. Sie vereinigt die früher selbständigen Gemeinden Pulheim, Stommeln, Brauweiler und Sinnersdorf mit den Stadtteilen Stommelerbusch, Ingendorf, Dansweiler, Freimersdorf, Geyen, Sinthern, Manstedten und Orr! Seit dem 1. Januar 1981 ist Pulheim Stadt. Das äußere Erscheinungsbild der jungen Stadt besticht durch seine Vielfalt.
Pulheim gehört zu einen der Top-Lagen in der Peripherie der Großstadt-Köln und verfügt über eine hervorragende
Infrastruktur. Aufgrund der zentralen Lage zwischen Köln und Düsseldorf und seiner mit einer perfekten Anbindung
zu den Autobahnen A1 und A57 erfreut sich Pulheim über ein stetiges Wachstum.

Sonstige Angaben

Die Wohnung eignet sich auch sehr gut für Kapitalanleger. Der günstige Kaufpreis und das ordentliche Mietniveau Pulheim ergeben zusammen eine gute Mietrendite.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehme ich keine Gewähr.

Werte gemäß EnEV 2014:
Baujahr des Hauses: 1960
Hauptenergieträger: Erdgas
Energiekennwert: 149 kWh/m²/a
Energieausweistyp: Verbrauch

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen

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