*** WOHN-GESCHÄFTSHAUS in KIERSPE *** ...eine solide Kapitalanlage!

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 192 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 314 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: 3,57% v. Kaufpreis (incl. MwSt)

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 192 m²

Grundstück: ca. 314 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Vorwort:
Das Wohn-Geschäftshaus wurde in 3 Einheiten aufgeteilt.

Verkauft wird hier eine 3-Zi.-Whg. im 1. OG (rd. 100 m² Wfl.) mit einem Geschäftslokal im EG (rd. 92 m²).
Die Wohnung im DG gehört nicht zum Angebot, kann aber bei Bedarf ebenfalls mit erworben werden.
Rein rechtl. handelt es sich hier also um den Kauf von Wohn- und Teileigentum und nicht um ein komplettes Reihenhaus.
Wir haben das Objekt hier unter der Rubrik "Wohn- u. Geschäftshaus" inseriert, da allein schon die Wohnung (mit Dachterrasse u. zusätzl. Garten) die Attribute eines Hauses weitgehend mit sich bringt.

Zum GESCHÄFTSLOKAL:
Die gepflegten Räumlichkeiten (siehe Bilder) werden seit Jahren als Frisörsalon genutzt, was auch so bleiben soll. Im Keller wurde ein Sozialraum und WC eingerichtet. Kundenparkplätze direkt am Eingangsbereich.

Allein die Mieteinnahmen aus der Gewerbefläche decken die Finanzierungskosten (bei Vollfinanzierung des Kaufpreises) komplett ab.

Zur WOHNUNG:
Die im rustikalen Landhausstil eingerichtete Wohnung versprüht eine urgemütliche Wohnatmosphäre (siehe Bilder).
Prunkstück ist hierbei der große Kaminofen und die schicke Landhausküche (beides im Kaufpreis enthalten).
Ein weiteres "Highlight" ist die rd. 30 m² große und teilüberdachte Sonnenterrasse die über dem Garagentrakt angelegt wurde. Sie liegt im rückwärtigem Hausbereich in ruhiger, wind- und sichtgeschützter Lage.
Ein kleiner Gartenbereich (mit Zierteich) am rückseitigem Hauseingang steht zusätzlich zur Verfügung.

Überzeugend ist auch der große Wohnbereich, der mit rd. 34 m² Platz für eine gr. Tischtafel bietet.
Das Bad/WC - klein aber fein - ist mit Wanne und Fenster ausgestattet.
Zweckmäßig eingerichtetes Kinder- und Elternschlafzimmer mit rd. 13 m² bzw. 18 m² Wfl.
Ausreichend Abstellräume und eine Waschküche befinden sich im Keller.
Im Kaufpreis enthalten ist eine Einzelgarage am Haus.

Die Wohnung wird in den nächsten Monaten frei und kann dann vermietet werden.
Unter Berücksichtigung der Teilmöblierung und Garage, können Sie mit mtl. Mieteinnahmen zwischen € 550,-- bis € 600,-- (kalt) rechnen.

Ausstattungsbeschreibung

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Das Haus (Bj. 1960) wurde in den zurückliegenden Jahren immer "in Schuss" gehalten und haustechnisch modernisiert. In 2001 wurden u. a. die Fenster ausgetauscht und eine neue Heizungsanlage eingebaut (Viessmann-Ölhzg.).
Der Heizkessel wurde vor rd. 5 Jahre erneuert.
DSL- u. SAT-Anschluss sind selbstverständlich vorhanden.
Das Treppenhaus erhält noch einen neuen Anstrich und der Gartenbereich wird kultiviert.

Die Wohnung und das Ladenlokal sind im gepflegten Gesamtzustand ohne Renovierungsstau.

Lassen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von der Qualität, Ausstattung und Lage dieses Objektes überzeugen.

Lage

An der Kölner Str. und in direkter Nachbarschaft befinden sich viele Laden- und Geschäftslokale der verschiedensten Branchen.
Aufgrund der Zentrumlage von Kierspe können die täglichen Einkäufe und Besorgungen fußläufig schnell erledigen.

Nur rd. 5 PKW-Minuten zur Nachbarstadt Meinerzhagen und rd. 10 PKW-Min. zur BAB 45 (Do.-Frankfurt).

Sonstige Angaben

- Qualität der Ausstattung : Normal ;
- Letzte Modernisierung/Sanierung : 2001 ;
- Heizungsart : Öl-Heizung ;
- Energieausweis : liegt vor ;
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Der Kauf des Gesamtobjektes (also 2 Wohneinheiten + Ladenlokal) ist ebenfalls möglich. Details beantworten wir Ihnen gerne auf Anfrage.
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Mit ernsthaften Kaufinteressenten können wir jederzeit gerne ein Besichtigung vornehmen.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter: www.sack-finanz.de
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Nicht alle Objekte sind im Internet gelistet, sondern werden im Vorfeld bereits an unsere vorgemerkte Kundschaft vermittelt.
Sollte jetzt kein passendes Objekt für Sie dabei sein, rufen Sie uns einfach an (02761/73300) oder senden eine Mail an:[email protected]
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Alle hier gemachten Angaben basieren auf Informationen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers.
Die Jürgen Sack Finanz GmbH übernimmt hierfür keine Haftung.