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Eine solide Kapitalanlage! 3
Kaufpreis: € 415.000,00
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 518 m²
Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 415.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstück: ca. 518 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1937
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 82.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus in Lindau
Eine solide Kapitalanlage!
Das bereits umfangreich modernisierte Haus befindet sich in grenznaher Lage und ist komplett vermietet. Solaranlage; Doppelcarport; Gartenhaus
Beschreibung:
Das Wohn-und Geschäftshaus wurde im Jahr 2011 sehr aufwendig saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Am Gebäude wurde u.a. eine Fassadendämmung angebracht. Ebenso sind Fenster; Dach; Elektrik, Bäder und Bodenbeläge im Haus erneuert.
Mit der hohen energetische Verbesserung wurde ein sehr günstiger Energieverbrauchswert von 82,2 kWh/ (m²a) erreicht. (Siehe auch Energieausweis).
Die Gewerbeeinheit (Bistro) und die Wohnung sind beide vermietet:
EG: Gewerbeeinheit -Bistro - ca. 75 m²
UG - 2. OG : 5-Zimmerwohnung- Wohnfläche ca. 110 m²
Zur Gewerbeeinheit gehören eine Garage, sowie 7 KFZ-Stellplätze vor dem Bistro. Eine zusätzliche Freifläche wird für die Außenbestuhlung zur Bewirtung im Freien genutzt.
Die Wohnung hat den Charakter eines Hauses mit einem separaten Hauseingang. Ähnlich wie bei einem Reihenhaus besteht die Wohnung aus 3 Wohnebenen. Das Bad mit bodenebener moderner Dusche befindet sich hierbei im Keller. Die Raumhöhe des Bades ist etwas niedriger (ca. 2 m).
Den Mietern der Wohnung wurde auch der große Doppelcarport, Gartenhaus, Brunnen und der geschützte Gartenbereich zugeordnet.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus wurde im Jahr 2011 sehr umfangreich saniert und auf einen energetisch neuwertigen Stand gebracht. Mit der Modernisierung wurden u.a. Leitungen; Elektrik; Dach; Fassade; Fenster und die sanitären Anlagen, sowie die Bodenbeläge erneuert. Es präsentiert sich aktuell in einem gepflegten Gesamtzustand.
Heizung / Warmwasser:
Gas-Zentralheizung Baujahr 2006. Zusätzlich ist eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserversorgung auf dem Dach installiert.
Energiewert:
Im Jahre 2014 wurde ein Energiepass erstellt. Der Energieverbrauchskennwert
hieraus beträgt 88,2 kWh/(m² a), GAS, C
Fenster:
Fenster mit 2 - fach Isolierverglasung.
Stellplatz:
Zum Haus gehören Garage; Doppelcarport und mehrere Stellplätze vor der Gewerbeeinheit.
Lage
Das Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe des Grenzübergangs nach Österreich. Der Stadtteil Lindau Zech bietet eine gute Infrastrukturabdeckung und hat einen attraktiven direkten Zugang zum Bodenseeufer, mit zahlreichen Badestellen. Direkt am Seeufer liegt auch der beliebte Campingplatz.
Ebenfalls besteht eine optimale schnelle Verkehrsanbindung zur A 96 - München- Österreich und Schweiz.
Sonstige Angaben
Beide Einheiten sind fest vermietet. Für die Gewerbeeinheit besteht ein langfristiges Mietverhältnis bis zum Jahr 2026 mit weiterer Verlängerungsoption. Die Wohnung wurde seit dem 1.4.2015 an eine Familie vermietet.
Die Höhe der Gesamtmieten (Kaltmieten) pro Jahr beläuft sich auf ca. € 21.600,00.
Ein Edelstahlkamin für den Anschluss eines Schwedenofens oder Festbrennstoffofens ist bereits vorhanden.
Die Nebenkosten für beide Einheiten werden bisher pauschal berechnet.
Besichtigung nach vorheriger Terminabstimmung mit uns
Stichworte:
Gesamtfläche: 185,00 m², vermietbare Fläche: 185,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2011