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Eine solide Kapitalanlage - Wohnung und Gewerberäume
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 125 m²
Zimmer: 6
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 125 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1784
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 194.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Große Wohnung und Gewerberäume - bestens vermietet als solide Kapitalanlage in zentraler Ortslage
Zum Verkauf stehen eine große Wohnung im Obergeschoss und Gewerberäume (Fußpflege- und Massagepraxis) im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, in dem sich nur noch eine weitere Wohnung befindet.
Erdgeschoss:
Der Zugang zum Haus erfolgt entweder vom Marktplatz aus oder von der Rückseite über ein Nachbargrundstück (gesichert durch Fahrtrecht).
Bestens und unbefristet vermietet befinden sich im Erdgeschoss eine Fußpflege- und eine separate Massagepraxis.
Die Nutzfläche beträgt bei der Fußpflegepraxis ca. 45 m² und bei der Massagepraxis ca. 15 m².
Die Nettokaltmieteinnahmen betragen derzeit mtl. € 325,00 bei der größeren Einheit. Das Büro ist derzeit für mtl. € 130,00 vermietet. Bei beiden Einheiten wurden Staffelmieten vereinbart.
Obergeschoss:
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche und ist an eine reizende ältere Dame vermietet, die gerne langfristig in der Wohnung bleiben will.
Ein Badezimmer mit Badewanne, zwei separate WCs, ein Duschbad, ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleideraum, ein Hauswirtschaftsraum, eine Küche mit Esszimmer, Speisekammer und eine großzügige Diele die alle Räume erschließt, erstrecken sich über nahezu das gesamte Obergeschoss. Der Balkon an der Gebäuderückseite ist sehr ruhig und bietet viel Platz um im Freien zu sitzen oder die Wäsche zu trocknen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 575,00.
Sonstiges:
Im Haus befindet sich noch eine weitere Wohnung im Dachgeschoss. Die Miteigentumsanteile für die zum Verkauf stehende Wohnung betragen 34/100 und für die Räume im Erdgeschoss 24/100. Die Teilungserklärung erhalten Sie gerne von uns als Kopie bzw. PDF-Datei.
Grundsätzlich werden Wohnung und Gewerbeeinheiten nur zusammen verkauft. Eine Splittung des Gesamtkaufpreises ist aber möglich.
Die Hausverwaltung (Nebenkostenabrechnung, Beschlüsse, etc.) wurde bisher intern zwischen den beiden Eigentümern geregelt. Reparaturen am Gemeinschaftseigentum wurden durch Sonderumlagen finanziert, Rücklagen wurden nicht gebildet.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt € 12.360,00.
Das Haus und die zum Verkauf stehenden Einheiten befinden sich in einem guten (vor ca. 20 Jahren vollsaniert), laufend renovierten Gesamtzustand.
Größere Maßnahmen dürften in nächster Zeit nicht anstehen.
Lage
Zentrale und sehr gute Geschäftslage in Gars am Inn, direkt am Marktplatz.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten, etc. sind fußläufig sehr gut zu erreichen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Bundesland: Bayern