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Eine solide Kapitalanlage in guter Lage gefällig?
Kaufpreis: € 710.000,00
Wohnfläche: ca. 484 m²
Zimmer: 23
Grundstück: ca. 1200 m²
Garten/-mitbenutzung, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 710.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 484 m²
Grundstück: ca. 1200 m²
Zimmer: 23
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 156.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Sie suchen eine junge und solide Kapitalanlage in guter Lage? Dann sind Sie hier fündig geworden. Dieses 6 Familienhaus aus den 90er Jahren wurde massiv auf einem Kaufgrundstück erbaut.
Die Mieteinnahmen liegen aktuell bei 40.673€ Netto p.a.. Durch Anpassung an den ortsüblichen Mietzins können diese aber noch auf 46.317€ gesteigert werden.
Eine der beiden Haushälften wurde im Baujahr öffentlich gefördert. Diese Darlehen können entweder übernommen oder abgelöst werden. Das Belegungsrecht für die Stadt Gelsenkirchen wurde allerdings schon aus dem Grundbuch gelöscht.
Es handelt sich um zwei 2,5 geschossige Mehrfamilienhäuser mit 6 Wohneinheiten. Die beiden potentiellen Eigentümerwohnungen verteilen sich auf das EG und den Souterrain. Diese Wohnungen bieten sich an für eine 5-Köpfige Familie, da 3 Kinderzimmer und ein großer Garten zur Alleinnutzung vorhanden sind. Außerdem stehen 6 Garagen zur Verfügung. Alle Wohnungen sind aktuell gut vermietet und garantieren Ihnen eine gute Mietrendite! Trotzdem gibt es noch Steigerungspotential bei den Mieteinnahmen. Der Keller verfügt über einen gemeinschaftlichen Waschraum und einzelne, den Wohnungen zugehörige, Kellerräume.
Ausstattungsbeschreibung
-6 Fam. Haus mit Putzfassade
-46.317,00€ p.a. NME Soll
-6 Garagen
-Garten
-Maisonettewohnung und Etagenwohnungen
-Granitböden im Hausflur
-Waschküche im Keller
-Gartenhaus
-Grundstück eingefriedet mit Stahlmattenzaun
-Gaszentralheizung
-Badezimmer mit Dusche und Wanne
-Terrasse, Balkon und Loggia
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer Sackgasse in Gelsenkirchen-Erle. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig auf der Cranger Straße zu erreichen und die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Die Immobilie und Ihr großzügiger Garten sind umgeben von Grünflächen und ähnlicher Wohnbebauung in der Nachbarschaft. Kindergärten, sowie eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die weiterführenden Schulen finden Sie größtenteils in Buer, oder aber im Zentrum von Gelsenkirchen. Unweit der angebotenen Immobilie finden Sie auch die atemberaubende Zoom Erlebniswelt, welche großen Freizeitspaß garantiert.
Sonstige Angaben
Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.
Sie erreichen uns unter der kostenlosen Rufnummer:
0800 646 0 646
Stichworte:
Nutzfläche: 96,00 m², Gesamtfläche: 580,00 m², vermietbare Fläche: 484,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 6, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, 2 Etagen