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SOLIDE KAPITALANLAGE IN URBANER LAGE !
Kaufpreis: € 95.000,00
Wohnfläche: ca. 64 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 95.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.siehe sonstiges Hausgeld: € 190,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 64 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962
Renovierungsjahr: 2003
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 153.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1962 erbauten Mehrfamilienhauses in gesuchter zentrumsnaher Lage. Die Liegenschaft wurde im Zuge der Aufteilung 2003 vollständig saniert. Die insgesamt rund 64 qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie auf einen zentral gelegenen Dielenbereich. Abgeschlossen wird die Einheit durch ein Wannenbad, welches von dem aktuellen Eigentümer noch an den heutigen modernen Standard angepasst wird und einen sonnigen Balkon. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein separater, der Wohnung zugeordneter Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum sowie ein allgemeiner Fahrradkeller. Die Einheit stellt sich als äußerst solide Kapitalanlage mit einer aktuellen Rendite von rund 5 % dar, welche nunmehr seit vier Jahrzehnten dauerhaft Bestand hat.
Lage
Der Stadtteil Alt-Monheim gilt seit je her als eine der beliebtesten Wohnlagen in Monheim am Rhein und wird geprägt durch den alten Kern kombiniert mit modernen Bauten in ansprechenden Wohnlagen. Das Naherholungsgebiet Knipprather Wald sowie die Rheinauen liegen nur wenige Minuten entfernt und können bequem zu Fuß erreicht werden. Der neu gestaltete Innenstadtbereich rund um die Krischerstraße mit den beiden Shoppingzentren bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten und ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindungen über Autobahn, Busse und S-Bahn sind ideal und lassen die Medienmetropolen Köln und Düsseldorf in nur ca. 15-20 Minuten erreichen, ebenso die beiden internationalen Flughäfen.
Sonstige Angaben
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Rhein Immobilien24 GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rhein Immobilien24 GmbH.
Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 6,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen