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360°-Rundgang - solide Kapitalanlage in bester Lage
Kaufpreis: € 99.000,00
Wohnfläche: ca. 84.83 m²
Zimmer: 2
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 99.000,00
Käuferprovision: 6.84 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 352,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 84.83 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 163.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Mit der sehr guten Adresse Kaltenweide befindet sich dieses Angebot in stadtnaher zentraler und gefragter Lage: direkt am Krückaupark u. gegenüber des &quoLawn-Tennisclubs&quo. Es handelt sich um eine äußerst großzügig geschnittene 2-Zi-ETW im Hochparterre.
Die Wohnung ist seit März 2000 an eine ältere Dame fest vermietet. Durch die Langfristigkeit des Mietverhältnisses war eine Renovierung der Wohnung bzw. Mondernisierung bislang nicht erforderlich.
Sollte die Mieterin später ausziehen, bietet die Wohnung ausreichend Potential eine Top-Wohnung zu gestalten. Das derzeit ältere in orange gehaltene Wannenbad sollte erneuert werden, genauso das graue Gäste-WC, ebenso die noch braunen Holz-Innentüren, die Einbauküche und der Bodenbelag.
Wenn diese Arbeiten durchgeführt sind, steht ein äußerst großzügiger Grundriss mit großem Sonnenbalkon im Hochparterre einer kleinen gefragten Wohnanlage zur Verfügung!!!! Die Wohnung ist sowohl als altengerecht anzusehen, wie auch für junge Paare oder Singles geeignet, die Großzügigkeit bevorzugen.
Die Wohnungsbezeichnung wird zwar mit 2-Zimmern angegeben, tatsächlich stehen aber ein sehr großes Schlafzimmer, eine übergroße Diele, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, welches auch als Büro genutzt werden könnte, eine Küche, Vollbad und Gäste-WC zur Verfügung. Der überdachte Sonnenbalkon tut weiteres dazu, um alle Flächen optimal ausnutzen zu können.
Es gehört weiter ein Keller zur Wohnung und ein Außenstellplatz.
Ausstattungsbeschreibung
- Stellplatz
- Keller
- Balkon
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Einbauschränke
Lage
Gern möchten wir noch einmal auf die sehr gute Lage der Wohnung eingehen: Sportmöglichkeiten stehen mit dem Lawn-Tennis-Club und dem renovierten Sportverein EMTV mit eigenem Fitness-Studio direkt vor der Tür zur Verfügung. Ein sehr gut sortierter Edeka-Frischemarkt ist mit dem Fahrrad in 5 Minuten zu erreichen, die A 23 ist in 5 Fahrminuten erreicht, ein Bus hält vor der Tür und die Innenstadt ist auch innerhalb von 5 Fahrminuten erreichbar!
Sonstige Angaben
Für dieses Objekt haben wir einen 360° Rundgang für Sie hinterlegt:
http://makro-immobilien.spm360.de/2679
Stichworte:
Nutzfläche: 5,00 m², Gesamtfläche: 84,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen