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Solide Kapitalanlage in stadtnaher Lage von Siegburg mit Zukunftsperspektive

Preis: 1.950.000,00
Region: Siegburg, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 16 August, 4:13
Aufrufe: 0
ID: r6XgaE4Z
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 1.950.000,00

Wohnfläche: ca. 1164 m²

Grundstück: ca. 1658 m²

Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.950.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 1164 m²

Grundstück: ca. 1658 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2005

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 142.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hier handelt es sich um ein 2005 errichtetes 17 Familienhaus mit solider Ausstattung: gasbefeuerte Zentralheizung, Kunststofffenster, Granit-Treppenhäuser, großzügige Parkmöglichkeiten, Aufzugsanlage, Balkonen oder Terrassen sowie Kellerräumen.

Insgesamt sind ca. 1.163,92 m² Mietfläche mit folgenden Wohneinheiten vorhanden:

8 x 2 Zi.-Wohnungen zwischen 44,05 und 51,79 m²
3 x 3 Zi.-Wohnungen zwischen 67,76 und 67,77 m²
6 x 4 Zi.-Wohnungen á 96,84 m²

Die Wohnungsgrößen entsprechen den üblichen Förderrichtlinien. 17 Stellplätze sind den Wohnungen zugeordnet: Gesamtobjekt öffentlich gefördert (Bewilligungsbescheid vom 2004). Bei vorliegenden Bonitätsvoraussetzungen können die Mittel übernommen werden. Bei Ablösung der Mittel läuft die Sozialbindung nach 10 Jahren aus und die Mieten können nach den gesetzlichen Bestimmungen den ortsüblichen Verhältnissen angepasst werden.

Die Bindung ist auf 20 Jahre festgeschrieben.

Ausstattungsbeschreibung

Hier nochmal in Kürze die Zahlen und Fakten:
Mietertrag netto p.a. aktuell: 83.479,32 EUR inkl. Stellplatz
Belastung aus öffentlichen Mitteln p.a: 27.434,- EUR
Restschuld zum 30.06.2016 aus öffentlichen Mitteln: 1.214.730,55
Laufzeit bis Oktober 2025

Bei einer Übernahme der öffentlichen Mittel zzgl. dem frei finanzierten Rest (735.000,- EUR mit 3,5 % Annuität), hätte man einen jährlichen Überschuss von ca. 30.000,- EUR

Lage

Siegburg ist eine traditionsbewusste und dennoch moderne Kleinstadt im Rhein-Sieg-Kreis, als dessen Kreisstadt sie fungiert. Hier leben, zwischen Köln und Bonn an den Ufern von Sieg und Agger, knapp 40.000 Einwohner. Nur zehn Kilometer von Bonn und 26 km von der rheinischen Metropole Köln entfernt liegt Siegburg, umgeben von den waldreichen Höhen des Bergischen Landes, des Westerwaldes und des Siebengebirges. Der Stadtkern mit seinem historischen Marktplatz ist schnell zu erreichen und bietet ein umfangreiches kulturelles Angebot.

Die regionale und auch überregionale Infrastruktur vom Stadtteil Stallberg, kann als sehr gut bezeichnet werden. Hierzu tragen auch die guten Anbindungen durch Busse, Bahn oder diverser Autobahnen (A 3, A 59 u. A 565) an die Städte Bonn und Köln sowie zum nahen Köln-Bonner Flughafen (ca. 15 Minuten) bei. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und darüber hinausgehenden Bedarf sind fußläufig erreichbar. Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sind ebenfalls zu Fuß zu erreichen. Der neue ICE-Anschluss macht den Standort zudem noch attraktiver. Stallberg ist umgeben von Wald-/ und Wiesenflächen und bieten somit eine Vielzahl von Freizeit-/ und Erholungsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Wohnfläche: 1164,00 m², Anzahl Balkone: 17, Anzahl der Wohneinheiten: 17

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