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Solide Kapitalanlage in guter Lage.
Kaufpreis: € 3.300.000,00
Wohnfläche: ca. 2136.04 m²
Grundstück: ca. 2250 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 3.300.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 2136.04 m²
Grundstück: ca. 2250 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 263.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bei diesem attraktiven Angebot handelt es sich um eine Wohn -und Geschäftsanlage in Kelsterbach.
Auf dem großzügigen Eckgrundstück befindet sich ein 1962 erbautes Vorderhaus, welches in 4 Wohneinheiten und eine Gewerbefläche im Ergeschoss aufgeteilt ist, sowie ein 1993 erbautes Hinterhaus mit 7 Gewerbeeinheiten und 6 Appartments.
Alle Einheiten sind langfristig vermietet und bieten mit jährlichen Mieteinnahmen von rund 230.000 Euro eine interessante und nachhaltige Rendite.
Die Liegenschaft wurde stehts in Stand gehalten und befindet sich technisch und optisch in gutem Zustand.
Energiewerte Vorderhaus:
Energieausweis erstellt am:21.05.2014
Energieausweis gültig bis: 20.05.2024
Energieausweis:Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:262,60
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis:1962
wesentlicher Energieträger:Gas
Lage
Kelsterbach ist eine kleine Stadt mit ca. 14.039 Einwohnern im hessischen Kreis Groß-Gerau. Sie liegt am südwestlichen Stadtrand von Frankfurt am Main in einem Flussbogen am westlichen Mainufer. Der Main, die schönen Grünflächen und der Südpark, lassen die Stadt zu einem familienfreundlichen Zuhause werden.
Kelsterbach verfügt über eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten, sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Nähe.
Durch die zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet und die hervorragende Verkehrsanbindung (A5, A60, A66, A67 und B43) erreicht man den internationalen Flughafen Frankfurt am Main innerhalb von ca. 10 Minuten und die umliegenden Städte Frankfurt am Main, Wiesbaden, Mainz und Darmstadt innerhalb von 15-30 Autominuten.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2024.
Endenergiebedarf beträgt 263.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
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Stichworte:
Wohnfläche: 413,71 m², Bundesland: Hessen