Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage 3

Kaufpreis: € 69.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 321 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 69.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 321 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1911

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 470.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ideen verwirklichen! Geschäftlich erfolgreich! Marktgerecht präsentieren!
Das ca. 1911 erbaute Wohnhaus wurde 1954 durch den Gewerbeteil erweitert. Somit bietet Ihnen diese Immobilie die Möglichkeit, Ihr Vorhaben, erfolgreich an der Marktwirtschaft teilzuhaben und gleichzeitig zu Wohnen, zu verwirklichen.
Vieles ist möglich! In dem ca. 130 qm großen Ladenlokal, mit seiner großzügigen Fensterfront, könnten Sie so manchen Traum verwirklichen. Ob Sie einen Beautysalon, ein Atelier, ein Versicherungsbüro, einen Schuh- oder Schmuckladen oder aber einen Kaufladen jeglicher Art eröffnen, hier könnten Sie sich Ihre neue Existenz aufbauen und sich zudem, auf den ca. 120 qm, die das Wohnhaus an Wohnfläche zu bieten hat, Ihr neues zu Hause einrichten. Arbeiten und Wohnen ideal kombiniert.
Das Wohnhaus bietet Ihnen 6 Zimmer, Küche, Bad, WC, Kellerräume, Freisitz und eine ca. 145 qm große Sonnenterrasse.

Ausstattungsbeschreibung

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, das Esszimmer und ein geräumiges Wohnzimmer. Über den Flur erreicht man von hier aus den Zugang zum Geschäftsbereich.
Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Über die Diele gelangen Sie hier auf die großzügige Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Räumlichkeiten für Abstellmöglichkeiten.
Der ehemalige Geschäftsbereich wurde Jahrzehnte, erfolgreich als Textilien-Geschäft geführt. Dieser Bereich kann aber auch als zusätzlicher Wohnraum umgestaltet werden. Die optimale Geschäftslage und die bodentiefe, ca. 15 m lange Schaufensterfront gibt jeglicher Art der Werbung und Präsentation besten Möglichkeiten.
Im Hinterhof befinden sich ein Freisitz und eine Toilette für Ihre Kunden oder Gäste.
Die Zufahrt zum Hof bietet Abstellmöglichkeiten für PKWs. Die belebte Geschäftsumgebung bietet Kunden mehrere Parkmöglichkeiten. Die Immobilie wird beheizt mit einer Ölzentralheizung. Das Dach ist mit Schiefer eingedeckt. Die Hauswände sind mit Fassadenplatten verkleidet.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Lage

Blankenrath mit ca. 1750 Einwohnern, ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Zell (Mosel) an und liegt im schönen Hunsrück.
Zu einer hervorragenden Infrastruktur der Gemeinde, tragen zahlreiche Unternehmen aus der ganzen Geschäftswelt bei. Die Nähe zum Flughafen Hahn, zur Autobahn A 61, zur Mosel, Rad- und Wanderwege sowie Gastronomie und viele Vereine, machen diesen Ort zu einem touristisch, sehr attraktiven Ausflugsziel. Durch die Nähe zur B 421 sind der Flughafen Hahn (ca. 16 km), Zell/Mosel (ca. 13 km), Cochem (ca. 26 km) Koblenz ( ca. 65 km) gut erreichbar.

Sonstige Angaben

Innenbesichtigungen sind nach Terminabsprache über unser Büro möglich. Gerne organisieren wir für Interessenten einen Besichtigungstermin. Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Haftungsvorbehalt:
Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei einem durch Objekt-Nachweis oder Vermittlungstätigkeit durch den Mosel-Immobilien-Service zustande gekommenen Kaufvertrages, beträgt die Maklerprovision 3,57% inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis.
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Stichworte:
Lage im Ort