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WOHN- / GESCHÄFTSHAUS in zentraler Lage 5
Kaufpreis: € 199.000,00
Wohnfläche: ca. 292 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 295 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 292 m²
Grundstück: ca. 295 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde ca. 1950 in Massivbauweise errichtet und besteht aus 2 Häusern, die miteinander verbunden wurden. Es besteht die Möglichkeit, diese Häuser auch wieder zu separieren und getrennt zu nutzen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung.
Zuletzt wurde das Erdgeschoss beider Häuser als Gewerbefläche genutzt. Derzeit steht diese Fläche leer. Eine Auftrennung in 2 Wohnungen oder Gewerbeeinheiten ist sehr gut möglich. Die oberen Geschosse bieten 3 Wohnungen, die zur Zeit vermietet sind.
Derzeit werden monatliche Kaltmieteinnahmen von 880 EUR erzielt. Dies entspricht OHNE Berücksichtigung des leerstehenden Erdgeschosses jetzt schon im Verhältnis zum Kaufpreis einer VERZINSUNG VON 5,31 % !!!
Bei einer Vermietung des Erdgeschosses für nur 600 EUR monatlich kalt würde die Verzinsung auf 8,93 % steigen !
Ausstattungsbeschreibung
AUFTEILUNG:
KG: 3 Kellerräume, Heizungsraum
EG: Gewerbeeinheit mit ca. 122 m² Fläche zzgl. Nebenräumen - kann in 2 Einheiten aufgeteilt werden.
1. OG: Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Dachterrasse, ca. 60 m², derzeit vermietet für 315 EUR monatlich kalt
2. OG: Wohnung mit 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Dachterrasse, ca. 60 m², derzeit
vermietet für 315 EUR monatlich kalt
DG: Wohnung mit 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad, ca. 50 m², derzeit vermietet für 250 EUR monatlich kalt
AUßEN: überdachter Hof mit Mülltonnenplatz
Lage
Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage unweit entfernt von der Fußgängerzone der Stadt Mayen. Von hier aus können alle Einrichtungen zu Fuß erreicht werden.
Das Mittelzentrum Mayen mit ca. 20.000 Einwohnern bietet alle Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und alle Schulen. Die Verkehrsanbindung ist durch die Autobahnen A48 und A61 in unmittelbarer Nähe sehr gut. Über seine Grenzen hinaus ist die Stadt Mayen bekannt für ihre Burgfestspiele, die jährlich statt finden und ein weiteres großes Kultur- und Freizeitangebot.
Die Citynähe wird von den Mietern der Immobilie sehr geschätzt.
Sonstige Angaben
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen für Sie kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 02651-73002.
Weitere Angebote finden Sie unter www.immonick.de
Stichworte:
Gesamtfläche: 292,00 m²