Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Hameln-Pyrmont (Kreis)
Wohn-/Geschäftshaus mit 9 % Rendite in bester Innenstadtlage
Kaufpreis: € 1.090.000,00
Wohnfläche: ca. 1240 m²
Grundstück: ca. 622 m²
Parkett, Lastenaufzug, Lift, Stellplätze, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.090.000,00
Käuferprovision: Die Maklerprovision fällt für den Erwerber nicht an.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 1240 m²
Grundstück: ca. 622 m²
Etagenzahl: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 167.90 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die Einzelhandelsflächen sind 2010 und 2015 mit enormen Kostenaufwand umgebaut/modernisiert worden.
Die Büroflächen wurden 2015 im Rahmen der Neuvermietungen mit hohen Investitionen dem Stand der Technik und dem Zeitgeist entsprechend gestaltet.
Der Gesamtinvestitionsaufwand seit 2010 bewegt sich im höheren sechsstelligen Bereich. Allein für die Modernisierung der Gaszentralheizung mit Buderus Brennwerttechnik wurden ca. 45.000 € aufgewandt.
Es besteht kein Sanierungs-/Reparaturstau.
Die Tiefgarage verfügt über 12 Stellplätze.
Die Mietverhältnisse bestehen tlw. seit Jahren und haben im Gewerbebereich noch mehrjährige Laufzeiten mit Verlängerungsoptionen.
Lage
Das Objekt ist in bester Innenstadtlage Bad Pyrmonts gelegen.
Das Staatsbad mit ca. 20 Tsd. Einwohnern ist ein kleineres Mittelzentrum mit guten Einkaufsmöglichkeiten.
Die ärztliche Versorgung auch durch das Krankenhaus ist sichergestellt.
Die Grund- und weiterführenden Schulen sind vor Ort.
Mit der S-Bahn ist die Landeshauptstadt Hannover in ca. 50 Min. und Paderborn in ca. 40 Min. zu erreichen.
Sonstige Angaben
Der Verkauf erfolgt aus Erstbesitz und allein aufgrund persönlicher Motive.
Die Maklerprovision fällt für den Erwerber nicht an.
Der aussagekräftigere Energiebedarfsausweis ist in Auftrag gegeben.
Impressum:
M.Rausch & Söhne Immobilien oHG
Kirchstr. 18
Tel. 05281 4595 oder 0151 50990820
31812 Bad Pyrmont
Vertretungsberechtigte Michael Rausch, Ulrich Rausch, Hartmut Rausch
Registergericht Hannover zur Register-Nr. HRA 100364
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO seit 16.11.1979
Aufsichtsbehörde Stadt Bad Pyrmont
USt.-Nr. 22/222/09905
Haftungsausschluss:
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Objektbeschreibung und weitere Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer.
Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Mit der Verkäuferseite ist vereinbart, dass Objektbesichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.