Wohn- u. Geschäftsgebäude mit zusätzl. Einfam.-Haus u. attraktiver Parkierung auf 955 m² Grdst. 1

Preis: € 750.000,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 750.000,00

Käuferprovision: 4,76% Käuferprov. inkl. 19% MwSt.

Objektdaten Hotel/Gastronomie

Grundstück: ca. 955 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1892

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 85.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Der Standort! Das Objekt! Die vielen Möglichkeiten! Hier werden Menschen gesucht, die zukünftig etwas bewegen wollen. Vorsicht, nach der 1. Besichtigung könnte es Ihnen hier schon passieren, dass durch die vielen Eindrücke die Sie hier antreffen sofort Gedanken und Ideen entstehen, die Sie mit diesem liebenswerten Gastro(und Wohn)domizil unmittelbar verbinden und danach eventuell einfach nicht mehr davon los kommen. Führen Sie in der Tat den bisher weit über die Grenzen von Ammerbuch hinaus sehr gut eingeführten Namen dieser bekannten und beliebten Gaststätte mit Ihrem individuellen Gastro-Konzept und mit Ihrem persönlichen Fleiß weiter. Sie haben es in der Hand, machen Sie aus diesem am Markt sehr gut eingeführten und beliebten Gaststättenobjekt mit direkt angrenzendem Terrassenbereich, gemütlichem Wirtschaftsraum mit Theke, einer gut ausgestatteten Küche und einem attraktiven Saal mit Nebenraum zukünftig das gastronomische Top-Erlebnis für Jedermann. Schaffen Sie einfach etwas, das aus dieser Region zukünftig nicht mehr wegzudenken ist. Der Erfolg, den Sie jedoch dazu brauchen, kommt natürlich sicher nicht von ganz alleine, aber die gigantische Chance die Sie an diesem Standort generieren sollte für eine junge dynamische (Gastronomen)Familie (...alte und erfahrene Gastro-Hasen sind hier natürlich ebenso herzlich willkommen) nicht nur eine neue berufliche Herausforderung darstellen, sondern auch mit dem mittel-langfristigen Ziel verbunden sein, daraus die eigene Geldruckmaschine zu machen. Als ein solider Grundstein für diese Idee kann sicherlich zum einen der bisher bereits schon sehr gut am Markt etablierte Name dieser Gaststätte sein, aber auch das geografische Dreieck Herrenberg, Tübingen, Rottenburg mit seiner wirtschaftlich attraktiven Region wird Ihren Erfolg voranbringen. Packen Sie es zusammen mit Ihrer Familie an und verwöhnen die Menschen mit Ihrem eigenen gastronomischen Konzept und nicht alltäglichen Gaumenfreuden aus Ihrer Küche.

Ausstattungsbeschreibung

Hier treffen Sie auf ein Immobilienanwesen bestehend aus einem Wohn- und Geschäftshaus (bisher betrieben als Gaststätte) mit 2 Wohnbereichen, einer ehemaligen Poststelle und Ausbaureserve im Dachgeschoss. Das Ursprungsbaujahr geht ins Jahr 1892 zurück. 1991 hat der Besitzer viel Geld für Modernisierung in diese Immobilie investiert. Im Jahr 2006 entstand im südlichen Grundstücksbereich ein sehr schönes Einfamilienhaus, welches in so genannter Holzständerbauweise hergestellt wurde. Jetzige Raumsituation der Gaststätte: Wirtschaftsraum, Theke, Küche, Saal, Nebenraum, Verbindung zum Wohn- und Bürobereich, WC Damen - und WC Herren, ehemalige Poststelle. Im Obergeschoss befindet sich eine 4-5 Zimmer-Wohnung und darüber zusätzliche Erweiterungsfläche. Im Untergeschoss gibt es den Kühlraum, mehrere Keller-Abstellräume, den Technikbereich sowie einen Gewölbekeller. Im Außenbereich lädt ein vorhandener Terrassenbereich dazu ein, dass die Gäste mit kulinarischen Leckereien im Freien verwöhnt werden können. Mehrere Autoabstellplätze runden das Angebot dieser Immobilie dann noch ab. Zu den einzelnen Gebäuden wurden folgende Energiebedarfsausweise vom Gebäudeenergieberater erstellt: 1.) Einfamilienhaus Baujahr 2006 - Baujahr Wärmeerzeuger 2006. Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 85,5 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse C 2.) Wohn- u. Geschäftshaus (Wohnteil OG und UG gemischt genutztes Gebäude) Baujahr 1892 - Baujahr Wärmeerzeuger 1991. Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 186,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse F 3.) Nichtwohngebäude (Nichtwohnteil gemischt genutztes Gebäude) Baujahr 1892 - Baujahr Wärmeerzeuger 1991. Primärenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 725, 0 kWh/(m²*a), Endenergiebedarf Wärme 418,9 kWh/(m²*a), Endenergiebedarf Strom 125,9 kWh/(m²*a). Sofern Sie sich eine komplett andere Objektnutzung vorstellen, müsste dies sodann entsprechend im Einklang mit der hierfür geltenden Baunutzungsverordnung auf der zuständigen Behörde abgeglichen werden.

Lage

Das Immobilienobjekt befindet sich in der vor allem bei Familien mit Kindern besonders beliebten Region Ammerbuch. Ca. 10-12 Autominuten bis zur BAB A 81 Stuttgart-Singen, ca. 12-15 Autominuten bis nach Herrenberg, ca. 10-12 Autominuten bis Tübingen, ca.12-15 Autominuten bis zur B 27 Stuttgart - Balingen (Zollernalbkreis), 3-5 Autominuten bis zum Bahnhof Ammerbuch-Pfäffingen, von dort aus ca. 10-12 Minuten mit der Ammertalbahn bis zum Bahnhof Tübingen bzw. in die andere Richtung bis zum Bahnhof Herrenberg ebenfalls ca. 10-12 Minuten. Die Städte Böblingen, Sindelfingen, Tübingen, Reutlingen, Rottenburg und Stuttgart, aber auch den Zollernalbkreis kann man über ein gut ausgebautes Straßennetz mit dem Auto zum einen über die BAB A 81, aber auch über die entsprechenden Landstraßen z. T. unter 15-20 Minuten stressfrei anfahren. Für alle Berufstätigen die zwischen Herrenberg, Tübingen und Reutlingen pendeln müssen gibt es die hervorragende Möglichkeit dies mit der Ammertalbahn bzw. mit den entsprechenden, sehr guten Busverbindungen zu tun. Am Ort, insbesondere nur ca. 3-5 Autominuten vom Objekt entfernt, gibt es mehrere Supermärkte (z.B. Aldi, Rossmann-Drogeriemarkt, Edeka, Lidl), aber auch ein Ärztehaus sowie eine Apotheke u.v.a.m.

Sonstige Angaben

Hinweis zu den Gastro-, Wohn- und Nutzflächen:

Gastronomiefläche: 319,20 m²
Wohnfläche: 263,14 m²
Nutzfläche: 216,36 m²

Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil!

Stichworte:
Wohnfläche: 263,14 m², Nutzfläche: 216,36 m², Gesamtfläche: 582,34 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert