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Wohn- und Anlageobjekt der Extraklasse!
Kaufpreis: € 995.000,00
Wohnfläche: ca. 350 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 712 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 995.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 350 m²
Grundstück: ca. 712 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1895
Renovierungsjahr: 2010
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 78.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit Satteldach erstreckt sich auf zwei mal drei Etagen zzgl. Kellergeschoss und verfügt über insgesamt ca. 350 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:
Erdgeschoss (Haupthaus)
Eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche, die über den Haupteingang erreichbar ist, ein Wintergarten mit Küche und eine große Terrasse, die in den Garten führt.
Erdgeschoss (Nebengebäude)
Eine Studiowohnung mit großem Tonstudio und Nebenraum von insgesamt ca. 110m²: Die ein großes, helles Zimmer mit Wohnküche und angrenzendem hochwertigem Bad mit Dusche und Steinfliesen enthält. Das Tonstudio ist von der Wohnung, sowie von der Terrasse aus begehbar und hat eine besondere Geräuschdämmung sowie spezielle Verglasung.
1. Obergeschoss links / rechts
Über das Treppenhaus sind alle Wohnungen erreichbar. Zur linken liegt ein Apartment, bestehend aus einem Zimmer mit ca. 23 m², Küchenzeile und integrierter Dusche. Von hier aus gelangen Sie auf die große Dachterrasse.
Zur rechten befindet sich die ca. 46 m² helle 2-Zimmerwohnung, bestehend aus Schlaf- und Wohnzimmer, Küche im Eingangsbereich und Badezimmer mit Dusche.
2. Obergeschoss links / Dachgeschoss rechts
Das 2. Obergeschoss hat in etwa die gleiche Aufteilung wie die Etage darunter und bietet ca. 23 m² Wohnraum.
Die 42 m² Wohnung rechts (im Dachgeschoss) ist ebenfalls eine 2-Zimmer Wohnung mit Schlaf- und Wohnzimmer, einer Küche und einem hochwertigen Bad mit Dusche.
Kellergeschoss:
Im Gewölbekeller befinden sich drei Lagerräume, ein Saunabereich, sowie ein Raum mit Sportgeräten und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die Gasheizung der Fa. Viessmann ist aus dem Jahr 2010.
Lage
Dieses Anwesen liegt im Stadtteil Endenich, ca.1,5 km vom Bonner Stadtzentrum entfernt und ist durch den Autobahnanschluss an die A565, sowie die öffentlichen Verkehrsmittel gut angebunden. Vom Zentrum bestehen weitere Anschlüsse zum internationalen Flughafen Köln/Bonn und zur ICE-Verbindung Köln-Frankfurt. In direkter Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Im Zentrum von Duisdorf und Endenich, ca. 5-10 Gehminuten entfernt, befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken.
Sonstige Angaben
Das Haupthaus wurde im Jahr 1895 erbaut und insgesamt zwei Mal renoviert. Das Nebenhaus ist im Jahr 1965 erbaut worden und wurde 2014 komplett erneuert. Diese besondere Immobilie müssen Sie gesehen haben, die eingestellten Bilder geben nur einen kleinen Einblick in das Objekt.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 08.08.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 78.2 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2010
Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert