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Wohn-und Geschäftshaus als Anlage! 1

Preis: 380.000,00
Region: Brannenburg, Bayern
Anzeige vom: 14 August, 6:01
Aufrufe: 0
ID: R1rNP7w1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 380.000,00

Wohnfläche: ca. 270 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 663 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 380.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision vom beurkundeten Verkaufspreis inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 270 m²

Grundstück: ca. 663 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1949

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 384.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage!

Sie bekommen hier ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Haus liegt in zentralen Lage von Brannenburg und ist derzeit komplett vermietet.

Aufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit. Der Verkaufsraum hat große Schaufenstern, einen Büroraum und ein WC.

Im 1. Obergeschoss ist eine 4-Zimmer-Wohnung. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie auf den Süd-Balkon und von der Küche aus auf den Balkon. Das dazugehörige Badezimmer ist mit WC, Badewanne und Fenster ausgestattet.

Im Dachgeschoss des Objekts liegt eine weitere 3-Zimmer-Wohnung. Die Küche hat einen praktischen Vorratsraum.
Ein Bad mit Wanne, WC und Fenster gehört dazu.
Zwei Schlafräume und einen Balkon in südlicher Ausrichtung sind vorhanden.

Im Keller des Hauses finden Sie neben den Abstellräumen den Heizraum mit Öl-Zentralheizung und einen Waschraum.

Anschlüsse für Kanal, Wasser und Strom sind vorhanden.

Der Garten mit Gartenhaus hat freien Blick auf die Berge.

Der Grundbau des Hauses wird auf das Jahr 1949 geschätzt, leider sind keine Unterlagen mehr vorhanden.
Der Anbau ist im Jahre 1974 erfolgt und die Heizung wurde 1991 erneuert.

Ausstattungsbeschreibung

Mieteinnahmen:
Die monatlichen Mieteinnahmen für das komplette Haus betragen Netto € 1200,-
Sämtliche Nebenkosten trägt der Mieter selbst.

Lage

Brannenburg ist staatlich anerkannter Luftkurort und als sommerliches wie winterliches Ferienziel besonders beliebt. Ideales Urlaubsdomizil für aktive Menschen und erholungssuchende Familien. Umgeben von unverfälschter Natur und den Berggipfeln der Bayerischen Alpen. Im weitläufigen Talkessel des Inntals und am Fuße des Wendelsteins gelegen. Ausgangspunkt für für zahlreiche Wanderungen und erlebnisreiche Ausflüge ins Land rund um den Wendelstein.
Autobahnanbindung nach München-Innsbruck -Salzburg über die A 93 / A 8
Entfernung nach Rosenheim ca. 15 km und nach Kufstein ca. 23 km

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 384.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Weitere Daten und Einzelheiten über das Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen

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