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Wohn- und Geschäftshaus an der Stadtgrenze zu Berlin

Preis: 480.000,00
Region: Hennigsdorf, Brandenburg
Anzeige vom: 4 August, 1:10
Aufrufe: 0
ID: VyV0ZJ26
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 480.000,00

Wohnfläche: ca. 185 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1250 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 480.000,00

Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Die angegebene Provision trägt der Käufer.
Es gelten die beigefügten ,,Allgemeinen Geschäftsbedingungen"

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 185 m²

Grundstück: ca. 1250 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1914

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten.
Im Erdgeschoss befinden sich 3 Gewerbeeinheiten. Zwei verfügen über jeweils 32qm, aufgeteilt auf einen großen Verkaufsraum sowie einem WC. Die dritte Einheit hat insgesamt 77qm mit ebenfalls 32qm Verkaufsfläche sowie einem kleinen Raum, einer Küche und einem WC im hinteren Teil der Einheit. Eine Treppe zum Obergeschoss mit einem weiteren Raum ist derzeit im Ausbau zu einer Maisonette. Vom Flur ist Zugang zum Treppenhaus, welches in die anderen Wohneinheiten führt, sowie Zugang zum Garten bietet.
Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich eine ca. 110qm große 4-Zimmerwohnung. Eine große überdachte Terrasse ist vom Wohnzimmer zugänglich. Die geräumige Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Im raumhoch gefliesten Tageslicht-Badezimmer ist eine Wanne vorhanden. Über eine weitere Treppe erreicht man das in diesem Jahr ausgebaute Dachgeschoss. 2 große Zimmer, eine Küche mit Platz für eine individuelle Einbauküche sowie ein Tageslicht-Duschbad bieten hier auf ca. 75qm weitere Nutzfläche.
Ein massives Nebengelass mit ca. 40qm, 4 Garagen sowie 4 Aussenstellplätzen befinden sich auf dem Grundstück. Der Garten ist großflächig mit Rasen angelegt. Ein Gewächshaus ist vorhanden.
Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung im Obergeschoss sowie eine der Gewerbeeinheiten und das Nebengelass vermietet zu übernehmen. Dafür beträgt die monatliche NkM 1.400,00€.

Ausstattungsbeschreibung

- 3 Wohnungen
- 3 Gewerbeeinheiten
- Einbauküche
- Kamin
- 2 Terrassen
- 4 Garagen
- 4 Aussenstellplätze
- Nebengelass (ca.40qm)
- Gartenbrunnen

Das Haus wurde 2006 kernsaniert.

Lage

Das Haus befindet sich in Hennigsdorf nahe der Stadtgrenze zu Berlin. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie auch Einrichtungen zur medizinischen Versorgung befinden sich in naher Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gegeben. Wenige Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle. Auch der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreicht. Von hier ist Anbindung an die S-Bahn nach Berlin sowie die Regionalbahn und verschiedene Buslinien.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 368,00 m², Gesamtfläche: 328,00 m², Sonstige Fläche: 40,00 m², Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Brandenburg

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