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Wohn- und Geschäftshaus im Duisburger Dellviertel

Preis: 395.000,00
Region: Duisburg, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 3 April, 11:08
Aufrufe: 0
ID: vyjjjqny
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Kaufpreis: € 395.000,00

Wohnfläche: ca. 665 m²

Grundstück: ca. 220 m²

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 395.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 665 m²

Grundstück: ca. 220 m²

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 131.00 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus im innerstädtischen Fußgängerbereich am nordwestlichen Rand des Duisburger Dellviertels.
Das Objekt verfügt über einen zusätzlichen rückwärtigen Eingang, der über eine Straße und öffentliche Parkflächen gut zu erreichen ist.

Das Objekt ist verkehrsseitig bestens angebunden. In weniger als 5 Minuten erreicht man die nächstgelegenen Autobahnen A 40 und 57 sowie den Duisburger Hauptbahnhof. Eine U-Bahn-Station ist einen Steinwurf entfernt. Der Düsseldorf-Airport ist für Pkw 20 und die Bahn 50 Minuten entfernt.

Ansonsten profitiert die Lage von der kompletten Innenstadt-Infrastruktur, die keine Wünsche offenlassen sollte.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Tagescafe, das bei Bedarf und entsprechender Witterung mit einer kleinen Außengastronomie ergänzt werden kann.
Im 1. und 2. Obergeschoss sind insgesamt 5 Wohnungen mit Balkonen und Laubengängen. Das Dachgeschoss wurde über viele Jahre als Büro genutzt, steht jedoch momentan frei und sollte vor Neuvermietung renoviert werden. Eine Umwidmung zum Wohnraum analog der darunter liegenden Etage mit zwei Wohnungen erscheint wegen der nahezu gleichen Aufteilung auch gut möglich.

Aufteilung:
KellergeschossLagerfläche ca. 60 m²
ErdgeschossGaststätte ca. 175 m²
1. Obergeschoss 1 WE ca. 46 m², 1 WE ca. 85 m² Balkon, 1 WE ca. 32 m² Balkon
2. Obergeschoss1 WE ca. 79 m², 1 WE ca. 84 m², beide Balkone
DachgeschossBüro-/Praxisfläche ca. 164 m² 2 Balkone

Ausstattung:
Das Objekt verfügt über eine Zentralheizung, die mit Fernwärme versorgt wird, Isolierglasfenster, Laminatböden und weiße Türen in den Wohnungen, einen Lift und eine Türsprechanlage. Die Sanitärbereiche sind überwiegend weiß gefliest.

Das Dachgeschoss sowie die 84 m²-Wohnung im 2.OG stehen im Augenblick frei.
Die Netto-Mieteinnahmen betragen bei Vollvermietung ca. 41.560,- € p.a.(IST 23.250,- € p.a.).

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