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Wohn- und Geschäftshaus in Duisburg-Röttgersbach

Preis: 199.000,00
Region: Duisburg, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 24 August, 7:22
Aufrufe: 0
ID: p42jjVz4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 385 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 80 m²

Grundstück: ca. 385 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1948

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 193.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das von uns exklusiv angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1938 erbaut, im 2. Weltkrieg zerstört und ca. 1948 wieder neu errichtet.
In der Immobilie befinden sich zwei Wohnungen, die aktuell durch einen Mieter genutzt werden und ein Imbiss, der bereits seit vielen Jahren an einen Pächter vergeben ist. Das Haus wurde beim Wiederaufbau in Massivbauweise errichtet und auch die Zwischendecken sind aus Beton.

Der Wohnbereich des Hauses ist über einen separaten Nebeneingang erreichbar. Durch das Treppenhaus gelangt man in die beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss. Auch in den Keller kommt man von hier.

Es müssen Reparaturarbeiten durchgeführt werden aber die Grundsubstanz der Immobilie kann als solide bezeichnet werden.

Bei Vollvermietung lagen die zuletzt erzielten Mieteinnahmen bei ca. 17.400,00 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten (Stand: 22.08.2016).

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Duisburg-Röttgersbach. Der Mattlerbusch liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zur Freizeitgestaltung ein.
Die Universitätsstadt Duisburg verfügt über ca. 500.000 Einwohner und liegt am westlichen Rand des Ruhrgebiets. Diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind schon in wenigen Gehminuten zu erreichen. Eine Busverbindung ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein Kindergarten und Schulen befinden sich zudem im näheren Wohnumfeld.
Von hier gelangen Sie bereits in wenigen Fahrminuten auf die Autobahn A 59, über die Sie sich in alle Richtungen des Ruhrgebiets oder auch über die Anschlussautobahnen A 2 und A 3 überregional bequem bewegen können.
Und sollten Sie oder Ihre Mieter in der Freizeit gerne etwas unternehmen wollen, kommen Sie in Duisburg und Umgebung sicher auf Ihre Kosten. Beliebtes Gastronomie- und Ausflugsziel in Duisburg ist der Innenhafen. Der beliebte Duisburger Zoo ist schon seit vielen Jahren eine attraktive Einheit aus Landschaftsgestaltung, biotop-orientierter Präsentation und Haltung vieler Tierarten. Duisburg hat sich auch als Kulturstadt einen Namen gemacht.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Wohnfläche: 147,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2

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