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Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage am Katharienenplatz
Kaufpreis: € 790.000,00
Wohnfläche: ca. 295 m²
Zimmer: 18
Grundstück: ca. 586 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 790.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 295 m²
Grundstück: ca. 586 m²
Zimmer: 18
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 123.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus (50/50) wurde zwischen 1996 und 1998 komplett saniert. Es wurden doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut, eine neue Gas-Zentralheizung installiert, die Bäder erneuert und schöne Fliesenböden im Bad verlegt.
Es bedarf kleinerer Schönheitsreparaturen wie z.B. Anstrich oder die Gartengestaltung (Pflege).
Das Erdgeschoss bietet Platz für eine Praxis oder ein Büro und einen großen Lager/Verkaufsraum. Auch der Keller bietet auf fast 55 qm einen zusätzlichen Lagerraum.
Im OG befinden sich das 55 qm große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, drei Schlafzimmer und ein Gäste WC.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Wohnzimmer mit 55 qm, die Küche, ein Bad und zwei Schlafzimmer.
Das 586 m² große Grundstück bietet ausreichend Parkmöglichkeiten mit einer großen Doppelgarage und drei Stellplätzen im Hof.
Ausstattungsbeschreibung
Die Innenausstattung ist renovierungsbedürftig, aber funktionsfähig.
Lage
Die Kreisstadt Mühldorf a. Inn mit Ihren 200.000 Einwohnern (incl. Außenbereichen) liegt in der reizvollen Landschaft des nördlichen Alpenvorlandes zwischen München und Passau direkt am Inn.
Die Stadt ist der Sitz aller Behörden im Landkreis mit Kindergärten, Grundschulen, Real- und Wirtschaftsschule sowie einem Gymnasium. Die schöne Altstadt mit ihren vielen Boutiquen und Lokalen lädt zum Wohlfühlen ein. Das Kulturangebot der Stadt reicht von Theater bis Kleinkunst, von Klassik bis Jazz und Rock/Pop oder Volksmusik, bis hin zu einem umfangreichen Angebot an Kinderveranstaltungen, Kino und Ausstellungen.
Die zentrale Lage Mühldorfs ergibt sich aus dem Schnittpunkt der Hauptverkehrswege östlich von München, der A94/B12, der Staatsstraße 2092 und der B 299.
Am Bahnhof Mühldorf kreuzen sich die 7 Bahnstrecken aus München, Rosenheim, Freilassing, Burghausen, Simbach am Inn, Passau und Landshut.
Sonstige Angaben
HINWEIS ZUM GEDLWÄSCHEGESETZ
Sehr geehrte Kunden,
nach §2 Abs.1 Nr.10 des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir seit Februar 2014 dazu verpflichtet, von unseren Kunden, mit denen wir eine Besichtigung durchführen, die Personalien bzw. bei juristischen Personen einen Handelsregisterauszug (Kopie) anzufordern und eine Kopie davon zu unseren Akten abzulegen.
Von daher wäre es sehr freundlich, wenn Sie uns zum Besichtigungstermin eine Kopie Ihres Personalausweises (Vor- und Rückseite) zur Verfügung stellen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
WIDERRUFSBELEHRUNG NACH § 355 BGB
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung (Besichtigung und Beratung bezüglich der Immobilie) innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss (per Email, Brief oder Telefon) und auch nicht vor der Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
m² Immobilien GmbH, Gräfrather Markt 4, 42653 Solingen, Tel.: 0212- 254 36 16, Fax: 0212- 254 36 17, Email: [email protected], www.m-quadrat-immobilien.de
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs (keine Besichtigung oder Beratung bezüglich des Objektes gewünscht) sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Exposés) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht (bezüglich Beratung und Besichtigung) erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag (Ihr Wunsch zur Besichtigung und Beratung) von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Besondere Vereinbarungen
Ich erkläre mich damit einverstanden, dass m² Immobilien bereits vor Ablauf der 14-tägigen Frist mit der Erfüllung des Vertrages (Exposézusendung, Besichtigungs- und Beratungstermine) beginnen kann.
Bei Widerruf des Vertrages nach Kauf/Miete einer Immobilie ist Wertersatz in Höhe der vollen Provision zu leisten.
Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen