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Wohn- und Geschäftshaus in Polsingen zu verkaufen!
Preis: € 130.000,00
Immobilientyp: Büro
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 130.000,00
Käuferprovision: prov.frei
Energie & Baujahr
Baujahr: 1986
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Alternative Energieträger
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 191.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Ideal als Büro, Praxis oder auch zur Ladennutzung geeignet! Wohn-und Geschäftshaus in Polsingen mit einer freien Gewerbeeinheit und einer vermieteten Wohnung zu verkaufen!
Objektbeschreibung
Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1986 auf einem 418 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Die Gewerbeeinheit misst insgesamt ca. 137 m² und erstreckt sich über das Erd- (= ca. 69 m²) und Kellergeschoss (= ca. 68 m²). Diese Räumlichkeiten dienten bisher als Geschäftsstelle der Vereinigten Sparkassen Gunzenhausen und stehen derzeit leer.
Im Erdgeschoss befinden sich die geräumige sowie lichtdurchflutete Schalterhalle, ein Besprechungszimmer, ein Abstellraum sowie eine separate Toilette. Im Untergeschoss stehen zwei weitere Abstell-/Lagerräume, eine Toilette sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmerwohnung, die über einen separaten Hauseingang zugänglich ist. Sie misst eine Wohnfläche von ca. 52 m² und verfügt über eine schöne Raumaufteilung. Das Herzstück stellt sicherlich das großzügige und helle Wohnzimmer dar, welches zudem ausreichend Platz für das Stellen eines gemütlichen Essplatzes bietet. Angrenzend daran befinden sich ein Abstellraum sowie die kleine, aber praktische Küche. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, Waschbecken sowie Toilette. Das Schlafzimmer rundet das Raumangebot der gepflegten 2-Zimmerwohnung ab.
Die Waschmaschine ist im Hauswirtschaftsraum untergebracht. Des Weiteren gehören dem Wohn- und Geschäftshaus vier Stellplätze an.
Ausstattungsbeschreibung
Das Objekt wird seit 2014 mittels Nahwärmeanschluss beheizt. Die zentrale Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über den Nahwärmeanschluss. Für die beiden WC´s im Keller und Erdgeschoss ist jeweils ein 5 Liter Elektroboiler vorhanden. Die Fenster sind hauptsächlich Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung. Als Fußbodenbelag sind PVC, Laminat, Teppich oder Fliesen verlegt. Im Jahr 2011 wurden die Fußböden in der Gewerbeeinheit erneuert. In der Wohnung wurden das Bad und die Küche 2014 renoviert. Im gleichen Jahr wurden zwei Dachflächenfenster erneuert. Das raumhoch geflieste Tageslichtbad in der Wohnung verfügt über Badewanne, Waschbecken und WC.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt direkt an der durch den Hauptort Polsingen führenden Staatsstraße 2381. Die Gemeinde Polsingen mit ihren ca. 1.850 Einwohner liegt am südlichen Rand des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen, direkt an das Donau-Ries angrenzend. Weißenburg ist ca. 28 km, Gunzenhausen ca. 25 km und Nördlingen ca. 20 km entfernt. Der nächste Hauptbahnhof ist in Treuchtlingen erreichbar. Die nächstgelegenen Autobahnen A6 und A7 sind in jeweils ca. 45 km erreichbar. Die Gemeinde Polsingen ist in die Verkehrsgemeinschaft Donau-Ries integriert. Grundschule und Kindergarten sind in Polsingen vorhanden. Läden für die Grundversorgung sind in den benachbarten Gemeinden erreichbar, ein umfangreicheres Handels- und Dienstleistungsangebot ist in Nördlingen, Weißenburg und Gunzenhausen vorzufinden.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Wohnfläche: 52,00 m², Gesamtfläche: 189,00 m², vermietbare Fläche: 189,00 m², Grundstücksfläche: 418,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2014