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Kapitalanleger aufgepasst! Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Schramberg zu verkaufen! 1

Preis: 375.000,00
Region: Schramberg, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 1 September, 6:16
Aufrufe: 0
ID: q6wxkWm1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 375.000,00

Wohnfläche: ca. 258.83 m²

Grundstück: ca. 944 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 375.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 258.83 m²

Grundstück: ca. 944 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1959

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 180.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das großzügige Wohn- und Geschäftshaus ist aktuell voll vermietet und unterteilt sich in drei Etagen. Im Untergeschoss befindet sich sowohl ein Ladenlokal mit ausreichend Lagerfläche, als auch die beiden Garagen. Im Erdgeschoss sind Büros bzw. ein Zahntechnik-Labor untergebracht. Die vier vermieteten Wohnungen im Obergeschoss liegen zwischen 60 und 69 m² Wohnfläche. Das gesamte Grundstück liegt bei 944 m². Der Anbau wurde im Jahr 1993 hinzugebaut. Das Gebäude an sich ist aus dem Jahr 1959, im Jahr 1989 wurde das obere Stockwerk zu Wohnungen umgebaut. Das Dach wurde 1999 gemacht und ist soweit in Ordnung. Die Elektro- und Sanitärinstallationen sind soweit ebenfalls in Ordnung. Die Heizung ist aus dem Jahr 2004, wurde aber zum teil 2012 erneuert. Ein Renovierungsstau ist aktuell nicht zu erkennen.

Ausstattungsbeschreibung

UG:
- Angebauter Shop
- Ladenfläche
- 2x Garagen

EG:
- Werkstatt
- Büros bzw. Zahntechnik-Labor

OG:
4x Wohnungen 2,5 und 3 Zimmern und zwischen 60 und 69 m² Wohnfläche

Grundstück:
-944 m² Fläche
- 5 PKW-Stellplätze

Lage

Rund 21.000 Einwohner wohnen in der Schramberger Talstadt bzw. im Stadtteil Tennenbronn und auf der umliegenden Hochebene in den Stadtteilen Sulgen, Waldmössingen, Heiligenbronn und Schönbronn. Ursprünglich Uhren- und Industriestadt, hat sich Schramberg heute zu einer modernen Stadt entwickelt, die Kultur, Bildung, Sport, Freizeit, Natur, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr für seine Bürger bietet. Schramberg wird mit einem vielfältigen Angebot seiner Funktion als Mittelzentrum für die Umlandgemeinden mehr als gerecht. Die Immobilie liegt im Norden der Schramberger Talstadt mit optimaler Anbindung an die B462.

Sonstige Angaben

Energieausweis Wohngebäudeteil:
Bedarfsausweis gültig von: 29.05.2016
Endenergiebedarf Wärme: 180.7 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas / Strom
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1959 / Baujahr Heizung: 2004

Energieausweis Nichtwohngebäudeteil:
Bedarfsausweis gültig von: 29.05.2016
Endenergiebedarf Wärme: 479 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas / Strom
Baujahr: 1959 / Baujahr Heizung: 2004

Stichworte:
Sonstige Fläche: 649,53 m², Rolladen

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