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Wohn- und Geschäftshaus und Doppelhaushälfte für Selbstnutzer und Kapitalanleger!
Kaufpreis: € 420.000,00
Wohnfläche: ca. 195 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 600 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 420.000,00
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 195 m²
Grundstück: ca. 600 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die hier angebotenen Immobilien werden ausschließlich zusammen veräußert, es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus sowie eine Doppelhaushälfte auf einem ca. 600 m² großen Grundstück.
Die vermietete Doppelhaushälfte wurde 1949 erbaut, sie verfügt über 6 Zimmer und ca. 100 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche und das Bad sowie zwei Zimmer. Das Obergeschoss verfügt über vier Zimmer, Dusche und WC. Auch dieses Objekt hat eine über 20 m² große Terrasse zu bieten. Das Haus ist außerdem voll unterkellert und wird durch eine Gaszentralheizung beheizt. Zwei PKW-Stellplätze gehören zum Objekt dazu. Das Dach, die Fenster, die Wasserleitungen, die Heizung, die Stromleitungen und Fußböden sowie die Wärmedämmung wurden in den letzten 15 Jahren und davor erneuert. Diese Immobilie ist bereits für 800,- € Nettokaltmiete vermietet.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde stückweise in den Jahren 1954, 1997 und 2005 erbaut und erweitert. Im Erdgeschoss befindet sich eine Autowerkstatt mit einer Fläche von 90 m² inklusive Büro- und Lagerraum. In der Werkstatt sind noch alle Branchenüblichen Maschinen, Werkzeuge und Einrichtungsgegenstände vorhanden, diese sind nicht im Kaufpreis enthalten, können aber exklusiv erworben werden. Vor dem Haus befinden sich 8 zur Werkstatt und 2 zur Wohnung gehörende Stellplätze. Die Wohnung über der Werkstatt verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss. Sie bietet neben den 4 Zimmern auch einen Abstellraum, Küche, Bad und eine über 20 m² große Terrasse. Es sind Teppich- und Fliesenböden verlegt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Werkstatt sowie die Wohnung darüber werden zurzeit noch genutzt und sind erst nach Absprache bezugsfrei. Für dieses Objekt inklusive der Werkstatt mit Büro, Lager und Stellplätzen lassen sich ca. 1.500.- € Kaltmiete erzielen.
Bitte beachten Sie, dass der Kaufpreis pro m² sich lediglich auf die Wohnfläche von 195 m² und die Gewerbe- und Nutzflächen hier nicht berücksichtigt sind. Beide Objekte bieten zusammen eine ideale Kapitalanlage mit einer möglichen Miete von ca. 2.300,- € und einer Rendite von ca. 6,57 %!
Ausstattungsbeschreibung
+ Zentralheizung
+ PKW-Stellplatz
+ Mit Tageslichtbad
+ Einbauküche
+ Fliesenboden
+ Teppichboden
+ 12 Stellplätze
+ Mögliche Rendite von 6,57 %
+ Endenergiebedarf: 160 kWh/(m²*a) (Haus 1)
+ Endenergiebedarf: 135 kWh/(m²*a) (Haus 2)
Lage
Volkach, eine Stadt im schönen Unterfranken, wo viele Gäste aus ganz Deutschland Urlaub machen!
Die bezaubernde und historische Kleinstadt Volkach liegt zwischen blühenden Weinbergen, direkt an der Mainschleife im unterfränkischen Landkreis Kitzingen. Sie ist ein bedeutender Wein- und Touristenort und bietet mit ihren Landschafts- und Naturschutzgebieten Erholung pur! Besucher der Kleinstadt können ihren Aufenthalt bei Weinverkostungen oder Kanutouren auf dem wunderschönen Main genießen, auch Wanderlustigen bieten sich zahlreiche Wanderrouten durch die schöne, naturbelassene Landschaft. Durch regelmäßig stattfindende Wein- und Hoffeste sowie Märkte und Messen ist in Volkach immer etwas los.
Einkaufsläden für den täglichen Bedarf erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. Die nächste Großstadt, Würzburg, liegt in 26 Kilometern Entfernung und ist mit dem Auto innerhalb von 25 Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.
Stichworte:
Bundesland: Bayern