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Wohn - und Geschäftsimmobilie in 1 A Lage
Preis: € 289.000,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Kostenübersicht
Preis: € 289.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 80.50 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 80.50 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in erster Einkaufslage von Eutin stammt aus der Zeit vor 1900. Das massive 2-geschossige Gebäude verfügt über einen Teilkeller und einen von der Fußgängerzone her begehbaren Innenhof.
Das Grundstück hat eine Größe von 275 m².
Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich zwei Läden, im ersten Obergeschoss Büroräume und im Dachgeschoss eine Wohnung.
Zum Verkauf stehen der rechte Laden im Erdgeschoss, zur zeit Jack Wolfskin Store, die vermietete 3 Zimmerwohnung im Dachgeschoss sowie die dazugehörigen Nebenräume im Keller.
Die aktuellen Nettokalt-Mieteinnahmen belaufen sich auf zusammen mtl. 1.730 €, ab 2017 erhöht sich die Ladenmiete um weitere 100 € mtl.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 3 unterschiedlichen Eigentümern. Das Objekt ist aufgeteilt in Wohn- und Teileigentum.
Eine Veräußerung einer einzelnen Einheit, entweder der Wohnung oder des Ladengeschäftes ist aktuell vorgesehen, grundsätzlich besteht aber auch hier Gesprächsbereitschaft seitens der Eigentümer.
Ausstattungsbeschreibung
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten und sanierten Zustand.
Das auf zwei Ebenen aufgeteilte Ladengeschäft hat eine reine Verkaufsfläche von ca. 100 m² zzgl. eines Büros mit 4 m², Umkleiden und Flur zum Kellergeschoss mit 10 m². In den Kellerräumen befinden sich die getrennten WC´s, die Lagerräume mit einem aussenzugang in den Hof und Abstellflächen für die Wohnung.
Die Gesamtfläche beträgt rd. 173 m². Das Mietverhältnis besteht seit 2011.
Die im Dachgeschoss befindliche gemütliche Wohnung hat eine Fläche von rd. 82 m² zzgl. eines Bodenraumes von 15 m².
Die Wohnung teilt sich auf in 3 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Die Wohnung ist seit 2009 durchgehend für moderate 330 € mtl. kalt vermietet.
Auf Innenfotos haben wir zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter verzichtet.
Grundrisse von beiden Einheiten sind dem Exposé beigefügt.
Für beide Einheiten liegen Energieausweise vor.
Lage
Die Immobilie befindet sich direkt in der Fußgängerzone im Zentrum von Eutin. Zum Marktplatz und zu öffentlichen Parkplätzen sind es nur wenige Schritte.
Eutin liegt in mitten der wunderschönen Natur der Holsteinischen Schweiz, in der Nähe zu den Ostseebädern Haffkrug, Scharbeutz und Timmendorfer Strand.
Aber auch Eutin selbst hat sehr viel zu bieten, wie zum Beispiel die Lage zwischen dem kleinen und großen Eutiner See, die historische Altstadt mit Schloss, ein großes Freizeit- und Kulturangebot und eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Krankenhäusern rundet das Stadtbild ab.
17.000 Einwohner fühlen sich wohl im Mittelzentrum zwischen Lübeck und Kiel, die beide schnell mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind.
Nicht umsonst ist die Landesgartenschau 2016 an Eutin vergeben worden, denn diese Stadt hat ein großes Potenzial. Dieses Potenzial wird zusätzlich durch ein in 2011 beschlossenes integriertes Stadtentwicklungskonzept gehoben, welches die Grundlage für die Einwerbung von Städtebaufördermitteln sein wird.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 80.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Sehr interessantes Anlageobjekt in bester Innenstadtlage.
Stichworte:
Nutzfläche: 59,00 m², Gesamtfläche: 254,00 m², vermietbare Fläche: 195,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1