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Wohn- und Gewerbegebäude direkt an der Enz zu verkaufen! 1
Kaufpreis: € 925.000,00
Wohnfläche: ca. 317 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 2800 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 925.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 317 m²
Grundstück: ca. 2800 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergiebedarf: 268.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die beiden Immobilien umfassen ein Wohngebäude und eine Gewerbeeinheit. Die Wohnimmobilie verfügt über zwei Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmerwohnung mit einer großen modernen Terrasse sowie einem Zugang zum Garten. Das Badezimmer dieser Wohneinheit wurde komplett renoviert. Die offene Küche und der Kamin laden zu gemütlichen Kochabenden ein.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss. 5 Zimmer bieten hier ausreichend Platz zum Entspannen und Wohnen. Ein besonderes Highlight ist der kleine Wellnessbereich auf der Galerie. Eine große Dachterrasse bringt gemütliche Grillabende im Sommer mit Freunden.
Die Gewerbeeinheit umfasst eine Halle sowie ein angrenzendes Büro. Die Halle ist über das große Tor befahrbar. Ein Aufenthaltsraum und ein Sanitärbereich ist für die Mitarbeiter vorhanden.
Im Kaufpreis ist sowohl die Halle als auch das Wohngebäude enthalten.
Bei Interesse kann der Schlossereibetrieb übernommen werden. Der Kauf des Unternehmens ist gesondert zu dem Preis der Immobilien zu betrachten.
Ausstattungsbeschreibung
Merkmale, die überzeugen:
- großer Garten
- Photovoltaikanlage (14.000 €/Jahr Ertrag)
- Keller
- große Terrassen
- 2 Garagen
- ca. 147 qm Wohnfläche im EG
- ca. 170 qm Wohnfläche im OG/DG
- ca. 69 qm Bürofläche
- ca. 291 qm Hallenfläche
- ca. 35 qm Garagenfläche
Verbindung von Arbeiten und Wohnen in traumhafter Lage!"
Lage
Das Wohn- und Gewerbegebäude befindet sich an der Stadtrandlage von Neuenbürg. Durch die durchdachte Ausrichtung des Hauses bringt die Sonne den ganzen Tag Licht und Wärme auf die Balkone und in die Räumlichkeiten. Ein Gefühl von Urlaub entsteht durch den schönen Baumbestand und die einzigartige Lage direkt an der Enz.
Neuenbürg teilt sich in vier Orte auf: Kernstadt, Dennach, Arnbach und Waldrennach. Durch die Entzbahntahl (Stadtbahnlinie S6) haben Sie in Neuenbürg fünf Haltestellen, mit welcher Sie nach Pforzheim kommen. Von dort aus gelangen Sie mit der Linie S5 direkt nach Karlsruhe. Zudem hat die Stadt Neuenbürg ein Gymnasium und eine Grund- und Hauptschule. Sämtliche Sport- und Freizeitanlagen bieten Ihnen die Möglichkeit sich sportlich zu betätigen. Einkaufsmöglichkeiten, wie Treff, finden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie innerhalb weniger Fahrminuten.
Sonstige Angaben
*Es handelt sich um die ursprünglichen Baupläne. Bauliche Veränderungen sind in den Plänen nicht berücksichtigt.
Stichworte:
Nutzfläche: 395,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen