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Attraktive Kapitalanlage: Wohn- und Gewerbegebäude in Mörfelden

Preis: 1.390.000,00
Region: Mörfelden-Walldorf, Hessen
Anzeige vom: 4 Februar, 12:51
Aufrufe: 0
ID: N1QlXRX6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 1.390.000,00

Wohnfläche: ca. 1390 m²

Zimmer: 14

Grundstück: ca. 1661 m²

Kamin, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.390.000,00

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 1390 m²

Grundstück: ca. 1661 m²

Zimmer: 14

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 100.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

++ Zwei großzügige Hallen mit jeweils eigenen Büroflächen im Erdgeschoss.

++ Eine Lackiererei mit eigenen Büroflächen in separatem Gebäude.

++ Eine 4-Zimmer-Wohnung sowie eine 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss.

++ Zwei 3-Zimmer-Wohnungen im 2. Obergeschoss.

++ Zwei 1-Zimmer-Wohnungen mit offener Küche und Schlafnische im Dachgeschoss.

++ Alle Bäder verfügen über Tageslicht, sind deckenhoch gefliest und teilweise mit einer Eckbadewanne ausgestattet.

++ Die Wohnungen besitzen alle eine Fußbodenheizung und verfügen teilweise über Kamine und große XXL-Balkone bzw. Dachterrassen.

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Grundrisse:
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++ Die Grundrisse des Wohn- und Gewerbegebäudes übermitteln wir Ihnen gern auf Anfrage.

=======================
Highlights:
=======================

++ Gehobener Ausstattungsstandard im gesamten Gebäude.

++ Es wurden laufend Modernisierungen durchgeführt.

++ Das Wohn- und Gewerbegebäude ist zum derzeitigen Stand voll vermietet.

++ Es wurden langfristige Gewerbemietverträge abgeschlossen.

++ Teilweise wurden die Gewerbeflächen von den Mietern gemäß ihren Bedürfnissen in Eigenleistung ausgebaut, was eine langfristige Mietabsicht verdeutlicht.

++ Aufgrund der Vollvermietung sowie dem Mietfaktor von ca. 13,9 ist dieses gepflegte Wohn- und Gewerbegebäude eine sehr attraktive Kapitalanlage.

Lage

++ Mörfelden-Walldorf, ca. 34.000 Einwohner

++ Stadtteil Mörfelden

++ Ca. 20 Kilometer süd-westlich von der Frankfurter Innenstadt

++ Sehr gute Anbindung zu den Autobahnen A5 & A3

++ Sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel

++ Sehr gute Parkmöglichkeiten

++ Schulen, Kindergärten & Spielplätze in wenigen Gehminuten erreichbar

++ Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten erreichbar

Sonstige Angaben

Alle Angaben dieses Exposés beruhen auf Aussagen Dritter. Trotz aller Sorgfalt können wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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