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Wohn -und Wellness-Oase (Haus im Haus)
Kaufpreis: € 345.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 902 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 345.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Gesamtkaufpreis.
Hausgeld: € 275,00Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 902 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1983
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 140.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese besondere Immobilie bildet den Hauptteil eines 4-Familienhauses. Die Wohnung über 3 Etagen mit separatem Eingang erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss sowie das rückseitige Obergeschoss und den Großteil des Kellergeschosses.
Die ca. 180 qm Wfl., verteilen sich auf Schlafzimmer mit Bad en Suite, Ankleide, G-Wc, Wohnen, Essen und Küche im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer nebst Duschbad - ideal als Kinderetage. Das ca. 70 qm große Kellergeschoss, beherbergt Hauswirtschaftsraum mit Sauna und Dusche, großer Hobbyraum mit angrenzendem Abstellraum und Toilette sowie den Heizungsraum.
Im Garten befindet sich ein Schwimmbad, ebenfalls mit Sauna und Whirlpool. Ein Grillplatz mit Aussenkamin ist im hinteren Gartenbereich angelegt. Der gesamte Gartenbereich steht im alleinigen Sondernutzungsrecht der hier angebotenen Immobilie.
Zusätzlich befinden sich im Objekt ein kleines Kellerapartment eine Dachgeschosswohnung und eine straßenseitig gelegene 2-Zimmerwohnung im Obergeschoss mit ca. 70qm Wfl. Diese kann optional zu einem KP von EUR 110.000,00 erworben werden. Das Mietverhältnis endet zum 01.12.2016.
Denkbar wäre hier eine Erweiterung der Hauptwohnung oder eine Nutzung als Einliegerwohnung. Als zusätzliche Kapitalanlage kann man eine jährliche Nettomiete in Höhe von ca. EUR 6.500,00 erwarten.
Mit dem zusätzlichen Erwerb dieser Wohnung wäre eine Stimmrechtsmehrheit gegeben.
Das Gesamtobjekt wurde laufend in einem einwandfreien Zustand erhalten. Die Heizungsanlage wurde 2011 erneuert. Zudem wurden neue Aussenbetonfensterbänke sowie Stehfalzzinkverkleidungen an den Dachrändern eingebaut.
Ausstattungsbeschreibung
-Fußbodenheizung in allen Etagen
-Warmwasserbereitung über die Heizung
-Sauna, Dusche und WC im Kellergeschoss
-großer Hauswirtschaftsraum
-EG und Kellerflächen komplett gefliest (Terrakotta)
-Kaminofen im Wohn/Essbereich
-elektrische Rollläden
-mit Solar-Thermie beheiztes Schwimmbad inkl. Whirlpool und Sauna
-überdachter Freisitz
-Garage mit Vorplatz
Lage
Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in 47906 Kempen, St. Hubert in ruhiger, reiner Wohnlage am Sackgassenende. Der Ortskern ist in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Vermietung bleibt vorbehalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen