Attraktiv und modernisiert - Ein Haus wie aus dem Bilderbuch

Kaltmiete: € 1.200,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 100,00

Kaution: € 3.600,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 140 m²

bezugsfrei ab: 01.11.2016

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1954

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 104.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Besichtigen Sie dieses besondere Unikat.
Im Jahr 1954 erbaut, erfolgte im Jahr 2000 eine Grundsanierung des Hauses. Weitere Sanierungen und Renovierungen der Fassade, der Auffahrt und der Terrasse erfolgten in den letzten zwei bis drei Jahren.
Die Immobilie präsentiert sich mit einer modernen und hochwertigen Innenausstattung.
Der pflegeleichte Garten öffnet sich in süd-westlicher Richtung mit einem herrlichen Blick über die angrenzenden Felder.
Eine große Terrasse am Haus sowie eine weitere Terrasse am großen Naturteich - ergänzend mit der sehr ruhigen Lage - machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Highlight.
Die Raumaufteilung ist großzügig und offen gestaltet. Aufgrunddessen eignet sich der Grundriss nur für 2 Personen.
Zu der Innenausstattung gehört eine hochwertige Einbauküche. Diese verfügt neben ausreichend Ober- und Unterschränke auch über die notwendigen Elektrogeräte wie ein Einbauherd mit Cerankochfeld, ein Kühlschrank und eine Mikrowelle. Der vorliegende Essbereich ermöglicht auch die Unterbringung eines großen Esstisches.
Über zwei Stufen gelangen Sie vom Esszimmer in den geräumigen Wohnbereich mit hohen Decken. Große,
bodentiefe Fensterelemente sorgen für eine optimale Belichtung. Ein attraktiver Parkettfußboden,
ein Kamin und offene Holzbalken unterstreichen den positiven Gesamteindruck.
Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste -WC mit modernen Sanitärelementen.
Elegante, dunkle Bodenfliesen befinden sich im kompletten Eingangs-, WC-, Küchen- und Essbereich.
Im Obergeschoss liegt neben dem Schlafzimmer das Badezimmer.
Letzteres verfügt über eine Badewanne und eine separater Dusche mit Duschkabine, ein Doppelwaschbecken und eine Toilette. Ein Fenster sorgt für die optimale Be- und Entlüftung sowie für Tageslicht.
Passend eingebaute Schränke nutzen das Raumangebot im Schlafzimmer ideal.
Im Dachstudio steht Ihnen als offene Galerie ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich perfekt als Arbeitszimmer nutzen lässt.
Neben offenen Holzbalken unterstreichen moderne Elemente die Einzigartigkeit dieser Räume. Sowohl das Obergeschoss als auch das Dachstudio sind mit einem Parkettboden ausgestattet. Die Fenster bieten einen Blick ohne Vis á Vis.
Der Bereich ohne den Anbau ist unterkellert. Außer Waschküche, Heizungs- und Voratsräumen gibt es einen wohnlich ausgebauten Hobbyraum.
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung mit Solarunterstützung von Vaillantaus dem Jahr 2010 beheizt. Es ist vollständig mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Es besteht die Möglichkeit einer Übernahme der Alarmanlage, von Lampen, Vorhängen sowie Jalousien.

Ausstattungsbeschreibung

Einfamilienhaus
3 Zimmer
Ca. 220 m² Wohn-/Nutzfläche
Baujahr 1954
Grundsanierung im Jahr 2000
Für 2 Personen konzipiert
Gehobene Innenausstattung
Offene Raumgestaltung
Großzügiger Wohn- und Essbereich auf versetzten Ebenen mit Kamin und offene Deckenbalken
Hochwertige Einbauküche
Geräumiges Vollbad mit separater Dusche und Doppelwaschbecken
Modern gefliestes Gäste-WC
Offene Galerie zum Dachstudio
Attraktiver Parkettfußboden oder graue Bodenfliesen
Teilkeller mit wohnlich ausgebautem Hobbyraum
Große, sonnige Terrasse
Aufwendig angelegtes Gartengrundstück mit Gartenteich für Gartenliebhaber
Gaszentralheizung/Fußbodenheizung
Übernahme von Lampen, Vorhängen, Lampen und einer Alarmanlage möglich
Uneingeschränkter Blick ins Grüne
Absolut ruhige Wohnlage
30er Zone

Lage

Norderstedt-Harksheide bietet seinen Bewohnern eine ideale Infrastruktur. Nicht nur die U-Bahn-Station Norderstedt-Mitte gewährleistet eine direkte Anbindung in die Hamburger City und Richtung Kaltenkirchen, es sorgen auch diverse Buslinien für eine Verbindung in die umliegenden Stadtteile.
In Norderstedt-Mitte befindet sich außerdem das "neue" Rathaus, das durch eine Passage mit dem Bildungs- und Kulturzentrum, den Festsälen, der Bücherei und der Volkshochschule verbunden ist.
In der nahegelegenen Moorbekpassage sowie in den umliegenden Geschäften, Banken, Cafes und Restaurants werden Sie bestens bedient.
Ein größeres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen steht Ihnen überdies im überregional bekannten Herold-Center zur Verfügung. Hier finden Sie nahezu alles, was das Herz begehrt.
Zur Entspannung lädt das Kino "Spectrum" ein. Erholung bietet der Moorbekpark, ein wunderschönes Naherholungsgebiet entlang des gleichnamigen Flüsschens.
Norderstedt bietet darüber hinaus ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Ob nun das Schwimmbad "Arriba", der - im Zuge der Landesgartenschau 2011 neu gestaltete - Stadtpark, diverse Sportstudios und Sportvereine oder einer der zahlreichen Reitställe - es wird Ihnen definitiv nicht langweilig werden.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 104.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bitte beachten Sie: Diese Immobilie eignet sich aufgrund ihres Grundrisses nur für 2 Personen.
Die Vermieter legen wert auf ein langfristigen Mietverhältnis.

Daten zum Energieausweis
Energieausweis:Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 104,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 16.07.2026
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
wesentlicher Energieträger: Gas
Enegieeffizienzklasse: D

Wir bitten mit der ersten Kontaktaufnahme um die Zusendung einer vollständig ausgefüllten Selbstauskunft. Diese können Sie auf unserer Homepage herunterladen oder telefonisch bei uns anfordern.

Persönliche Telefon-Auskünfte: Montag-Freitag von 8:00 Uhr bis 17.00 Uhr.
Fachkundige Besichtigungstermine nach Absprache: auch nach Feierabend und am Wochenende.
Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter.
Weitere Infos zu diesem Angebot und unseren weiteren Objekten, sowie unsere aktuellen Besichtigungstermine und viele Immobilieninformationen finden Sie auf unserer Homepage: www.HHI-Makler.de .
Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere auf der Offerte abgedruckten Geschäftsbedingungen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen