Startseite > Immobilien > Eigentumswohnung kaufen > Köln
Wohnanlage mit besonderem Flair
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 91 m²
Zimmer: 3
Parkett, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 131,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 91 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2004
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 40.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese interessante Eigentumswohnung befindet sich inmitten der ehemaligen belgischen Kaserne in Köln-Ossendorf. Das Kasernengelände wurde 2003/2004 in eine Wohnanlage umgewandelt. Die alten Kasernengebäude wurden umfassend kernsaniert. Aber auch viele Neubauten sind auf dem Gelände entstanden und so vermitteln heute die Alt- und Neubauten in der belgische Wohnanlage ein ganz besonderes Flair.
Im Zuge der Umwandlung entstand diese Wohnung in einem der denkmalgeschützten Gebäude. Die Wohnung ist im ersten Obergeschoss gelegen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91 m².
Die gelungene Raumaufteilung umfasst ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit großem Balkon und offener Küche. Weiterhin gibt es ein luxuriöses Bad mit Eckbadewanne und ein Gäste-Bad mit Dusche. Ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein Kinder- oder Arbeitszimmer runden das Raumangebot ab.
Die Wohnung ist seit Mai 2008 vermietet. Der jetzige Eigentümer nimmt an einem Mietpool teil, der die Mieten von 29 Wohnungen in der Wohnanlage verwaltet und die Mieten an die Eigentümer ausschüttet. Bei Verkauf der Wohnung ist ein Austritt aus dem Mietpool möglich. Der Ausschüttungsbetrag aus dem Mietpool beträgt derzeit jährlich ca. 7.668,00 EUR zzgl. Nebenkosten. Die Mieteinnahme lt. Mietvertrag beträgt jährlich ca. 7.665,60 EUR zzgl. Nebenkosten.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der monatlich zu zahlende Erbbauzins beträgt derzeit ca. 80,91 EUR.
Das mtl. zu zahlende Wohngeld beträgt derzeit ca. 131,00 Euro zzgl. der Kosten für Heizung und Wasser. Diese Kosten werden separat direkt über den Versorger abgerechnet.
Ausstattungsbeschreibung
Eckbadewanne, Parkett, Fliesen
Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die Wohnräume sind mit Parkett ausgelegt. Der Küchenbereich sowie das Bad und Gäste-Bad sind gefliest. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz.
Lage
Das ehemalige Kasernengelände in Ossendorf befindet sich in einer zentralen und zugleich sehr ruhigen Wohnlage. Der Anschluss der A57 ist nur wenige hundert Meter entfernt und so ist die Innenstadt in wenigen Minuten zu erreichen.
Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten sowie Arzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind rund um das Gelände zu erreichen.
Sonstige Angaben
Als zuverlässiger Partner rund um die Immobilie beraten wir Sie auch gerne in allen Fragen der Finanzierung. Wir bieten Ihnen eine kompetente und individuelle Beratung mit attraktiven Konditionen!
Interesse? Dann rufen Sie an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Laufzeit Erbpacht: 86 Jahre