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***Wohnanlage Nähe Recklinghausen - 14 Wohnungen mit Balkonen ***PROVISIONSFREI
Kaufpreis: € 895.000,00
Wohnfläche: ca. 1047 m²
Zimmer: 50
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 895.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 1047 m²
Zimmer: 50
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Renovierungsjahr: 2003
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 171.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Wohnanlage mit 3 gepflegten Mehrfamilienhäusern und insgesamt 14 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit und 17 Tiefgaragen-Stellplätzen in ruhiger Wohnlage nahe des Stadtparks von Oer-Erkenschwick.
HINWEIS:
Das Objekt wurde Anfang der 80er Jahre (1982) mit öffentlichen Mitteln (Wfa) errichtet.
FINANZIERUNGSSITUATION:
Wfa-Darlehen, heute NRW-Bank
VKB: 0,5%
Zinsen: 0,8%
Tilgung: 1,0%
Laufzeit: regulär bis 2058
Die vorzeitige Darlehensrückzahlung an die NRW-Bank ist jederzeit in unbegrenzter Höhe möglich. Die Nachbindefrist beträgt 10 Jahre.
Die ursprüngliche Darlehenshöhe und die aktuelle Restvaluta erhalten Sie auf Anfrage bei konkretem Kaufinteresse.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus verfügt über Balkone für jede Wohnung, eine Tiefgarage mit 17 Stellplätzen und elektrischem Rolltor, Bäder mit Duschen/Badewannen, Gas-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Oberböden: Fliesen/Laminat/Kunststoff.
AUFTEILUNG:
Die Häuser besitzen jeweils 4 bis 6 Wohneinheiten mit insgesamt 935 m² Wohnfläche, weiterhin eine Nutzfläche von 112 m² für das Ladenlokal. Die Wohnungen sind zwischen 60 m² und 82 m² groß. Jede Wohnung ist mit einem Balkon ausgestattet.
ERWEITERUNGSOPTION:
Es liegt ein genehmigter Vorbescheid zum Ausbau einer zusätzlichen rd. 100 m²großen Dachgeschosswohnung vor. Den Ausbau kann der Käufer in Eigenregie durch-führen.
KAUFPREIS:
(Festpreis)
895.000,- € - provisionsfrei - und nicht verhandelbar!
Lage
In der Nähe zum Stadtpark und zur Innenstadt. Nah- und Fernverkehrsanbindungen, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im unmittelbaren Umfeld.
Sonstige Angaben
MIETEINNAHMEN:
62.036,16,- € p. a. netto
Die durchschnittliche m²-Miete beträgt netto/kalt rund 4,56 € zzgl. Neben-/Betriebskosten für die Wohnungen und 5,53 € für die Geschäftsfläche. Die Tiefgaragen-stellplätze sind jeweils für rd. 33 € vermietet. Die neu zu errichtende Wohnung kann zusätzlich rund 500 €/mtl. netto kalt erzielen
UNSERE MEINUNG:
Attraktives und höchst interessantes Anlageobjekt in Oer-Erkenschwick.
Stichworte:
Gesamtfläche: 1047,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen