*WOHNEN AM MARKT UND KAISERPLATZ* 6-Zimmer mitten in der City von Düren!! 1

Kaufpreis: € 225.000,00

Wohnfläche: ca. 142 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 84 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 225.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 142 m²

Grundstück: ca. 84 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Etwa 1982 entstand dieses dreistöckige Gebäude mit sechs Zimmern und einem kleinen Ladenlokal, welches 2015/16 im Innenbereich saniert wurde. Besonders Interessant ist die verkehrsgünstige und optimale Lage mitten im Zentrum von Düren samt der vielen Einkaufsmöglichkeiten vor der Tür und die Nähe zum Bahnhof. Das Haus ist vollunterkellert und bietet einen kleinen Innenhof. Die einzelnen Zimmer, ( insg. 142 m² ) eine Gemeinschaftsküche und zwei neue Duschbäder sind alle WG-mäßig vermietet. Die monatliche Mieteinnahme beläuft sich auf 1218,- Euro plus Nebenkosten (incl. Heizung) in Höhe von 570,- Euro. Sämtliche Mieter sind an einer Fortführung der Mietverträge interessiert. Sollte der neue Eigentümer jedoch beabsichtigen, das Haus selber zu nutzen, so ist dies selbstverständlich möglich.

Ausstattungsbeschreibung

- das zu veräußernde Objekt mit 6 Zimmern und einem kleinen Ladenlokal ist vollvermietet, Jahresnettomiete = 14616,-Euro
- doppelverglaste Isolierfenster im gesamten Haus 2016 erst neu teilweise mit Rollläden
- neue, weiße Innentüren
- Ölzentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- neue Elektroleitungen und neue Wasserleitungen
- neue Haus-Eingangstüren
- zwei sanierte und geflieste Duschbäder
- die Böden sind ein Mix aus Laminat, Fliesen und Teppich
- vollunterkellert

Hinweis: Ab dem 01.05.2014 tritt die neue Energiesparverordnung (EnEV) 2014 in Kraft, welche sowohl private als auch gewerbliche Verkäufer und Neuvermieter von Gebäuden dazu verpflichtet, in kommerziellen Anzeigen Angaben zum Energieausweis zu machen (sofern dieser vorhanden ist). Zu der hier angebotenen Immobilie liegt derzeit noch kein Energieausweis vor, da es bei Denkmalschutz nicht nötig ist.

Lage

Einige der 15 Stadtteile Dürens zeichnen sich durch ihren dörflichen geprägten, ländlichen Charme aus. Diese lukrative Immobilie jedoch befindet sich verkehrsgünstig und zentrumsnah in einem gepflegten und multikulturellen Teil. Die Stadt verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens und eine sehr schöne Innenstadt mit Fußgängerzone. Lediglich ca. 4 km sind es bis zur Autobahnauffahrt A4 in die Richtungen Köln oder Aachen. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Ärzte und Krankenhäuser sind in Düren eine Selbstverständlichkeit.

Sonstige Angaben

Diese besondere Immobilie kann für einen Kaufpreis von nur 225000,- Euro eine tolle Investition in Ihre Zukunft sein. Sie befindet sich in einem topgepflegten Umfeld mitten in der City. 3,57 % Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt. zahlbar durch den Käufer nach Notarunterzeichnung.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Daniela Friedrich Immobilien
Tel: 02237-929798
[email protected] weiter Objekte finden Sie unter www.friedrich-immobilie.de

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Anmerkung: Die Widerufsfrist beginnt mit der Aushändigung des Exposé bzw.mit der Unterschrift auf der Nachweisbestätigung.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 38,00 m², Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert, modernisiert: 2016