Wohnen am Schloß in Münster - City in der Hüfferstraße - 3 ZKB u. separates Apartment daneben in kleinem MFH mit nur 4 WE + Ausbaureserve im Dach ! 1

Kaufpreis: € 320.000,00

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 4

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 320.000,00

Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis incl. MwSt., zahlbar vom Käufer an die Firma Dinse Immobilien, fällig mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 4

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1956

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 208.02 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

ACHTUNG ! ABWESENHEITSNOTIZ !
Unser Büro ist aufgrund Urlaub von Montag, 8. August, bis einschließlich Donnerstag, 18. August, nicht besetzt. ( Erreichbar wieder ab Freitag, 19. August )
Während dieser Zeit bitten wir auch von Kontaktanfragen per e-mail abzusehen.
Es ist in diesem Zeitraum auch kein Anrufbeantworter geschaltet.
Vielen Dank für Ihr Verständnis !

Hinweis :
Da die Wohnung z.Zt. noch vermietet ist, wurde bewußt auf das Einstellen von Fotos verzichtet, um so die Privatsphäre der Mieter zu wahren -
wir bitten um Ihr Verständnis.
Sollte jemand daran interessiert sein, diese Wohnung zunächst weiter vermietet zu lassen, um sie als Investment zu nutzen - sie erhalten aus der zimmerweisen Vermietung von 4 Zimmern eine Jahresrendite von etwa 15.000 Euro netto kalt.

Eine romantische Dachgeschoßwohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur 4 Einheiten insgesamt zzgl. des kompletten darüber liegenden Daches, das ggf. noch ausbaufähig ist - und das alles unmittelbar am Schloßpark gelegen !

Sicher eine reizvolle Aufgabe für Menschen mit Tatkraft und Ideen - hier könnte eine fantastische Maisonette-Wohnung entstehen, möglicherweise mit nach Süden ausgerichteter Dachterrasse...

Das Haus wurde im Jahre 1956 massiv und solide mit 4 Etagenwohnungen erbaut und selbstverständlich über die Jahre durch die Eigentümer modernisiert und saniert, so Bedarf vorhanden war.

So sind alle Fenster isolierverglast, die Böden dieser Wohnung mit CV - Boden in Holzoptik ausgestattet, die eigene Gasetagenheizung ( Brennwerttechnik ) vor 2 Jahren gewechselt, usw.

Im Moment ist die Aufteilung der Wohnung wie folgt :

3 ZKB - 68 m² - im 3.OG

1 Zimmer mit Dusche - 17 m² - unmittelbar daneben

Es lassen sich beide Wohnungen problemlos zur dann etwa 85 m² großen Wohnung mit 4 Zimmern zusammenlegen.

Der über der Wohnung befindliche Dachboden gehört als Eigentum ( grundbuchlich abgesichert ) zu dieser Wohnung und würde bei einem nachträglichen Ausbau etwa 30 m² Wohnfläche nach DIN ( Grundfläche mit Schrägen - etwa 50 m² ) erbringen.

Die Wohnung ist z.Zt. noch zimmerweise an Studenten vermietet.

Eine Freistellung kann ggf. nach Absprache mit dem derzeitigen Eigentümer erfolgen.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz neben dem Haus.

Die letzte Heizkostenabrechnung für den Zeitraum 31.12.2014 - 21.12.2015
liegt vor und kann gern eingesehen werden.
Der monatliche Abschlag für Gas beläuft sich auf 81,00 Euro.

Lage

Münster City - für die meisten Bewohner gelten neben dem Prinzipalmarkt das Münsteraner Schloß und der dazugehörige Schloßpark als Mittelpunkte und Zentren der Westfalenmetropole.

In diesem Umfeld zu wohnen, urbanes Leben zu genießen, andererseits aber auch, wie im Falle des Schloßparks, viel Grün unmittelbar vis-a-vis zu haben, ist für viele Münsteraner der Traum schlechthin.

Die gepflegte Schloßparkanlage ist die größte innerstädtische Grünfläche der Stadt und liegt direkt hinter dem barocken Universitätsschloß.
Der Wassergraben rund um den Schloßgarten prägt seit mehr als 2 Jahrhunderten das Stadtbild Münsters.

Hier befindet sich die betreffende Wohnung !

Direkt hinter dem Haus, zur Südseite, befindet sich der Kastellgraben, ein Stück Natur mit wildromantischem Flair.

Insgesamt eine Lage, die auch in Münster ihresgleichen sucht und um die man Sie beneiden wird !

Sonstige Angaben

Hausgeld / Verwaltung:
Das Haus wurde immer in Eigenregie verwaltet.
Alle Kosten werden direkt mit den Versorgern abgerechnet.
Insofern fällt kein monatliches Hausgeld an.

Renovierungen / Veränderungen:
Wir können Ihnen bei Bedarf sämtliche Fachfirmen "rund um die Immobilie" vermitteln, und zwar unkompliziert, kostengünstig und in hervorragender Qualität.
Wir werden für alle Wünsche eine Lösungsmöglichkeit präsentieren können -
sprechen Sie uns unverbindlich an !

Haftungsausschluß:
Alle Angaben basieren auf Informationen durch die Eigentümer.
Die Firma Dinse Immobilien kann deshalb für die erteilten Informationen keine Haftung übernehmen.

Besichtigungen:
Es ist mit den Eigentümern vereinbart, daß mit potentiellen Interessenten zunächst eine Außenbesichtigung durchgeführt wird, um so vorab Lage und Umgebung abchecken zu können.
Wir möchten die Mieter nicht mit übermäßig vielen Besichtigungsterminen konfrontieren.
Diese sind natürlich bei weitergehendem Interesse selbstverständlich möglich und werden durch uns mit dem Eigentümer abgestimmt.
Wir bitten um Ihr Verständnis.