Wohnen an der Haard - Traum im Außenbereich mit Mieteinnahmen oder für mehrere Generationen!!!

Kaufpreis: € 630.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 12

Grundstück: ca. 3445 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 630.000,00

Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 3445 m²

Zimmer: 12

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Objektbeschreibung

Häuser im Außenbereich wie dieses sind selten zu finden!!! Dieses im Jahr 1989 errichtete und fortlaufend renovierte Wohnhaus mit derzeit 4 Wohneinheiten bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Zum Beispiel zur teilweisen Selbstnutzung entweder ausschließlich des Erdgeschosses und restlicher Vermietung (aktuelle Nutzung), oder als Mehrgenerationenhaus mit Hinzunahme einer weiteren Wohnung außer Erdgeschoss zum eigenen Bedarf. Derzeit bietet das Haus insgesamt eine Wohnfläche von ca. 300 qm. Neben den vier Wohnungen liegt im Dachgeschoss noch ein schönes Gästezimmer mit eigenem Bad. Eine nebenliegende Dachbodenfläche von ca. 30 qm steht optional als Ausbaureserve zur Verfügung. Das klasse Grundstück welches über eine lange Zufahrt von der öffentlichen Straße zu erreichen ist, umfasst eine Größe von ca. 3.445 qm. Auf der großen Hoffläche findet man ausreichend Stellplätze, Carports und Garagen. Weitere Nebengebäude zur Unterbringungen von Geräten oder Material, oder mit Interieur wie Partyraum oder Sauna runden das reichhaltige Platzangebot ab. Weiter gehts mit den tollen Gartenflächen. Aktuell wird eine Teilfläche mit Garten- und Gerätehaus und altem Baumbestand von einem Mieter genutzt, die gesamte Restfläche mit zwei Terrassen und stattlicher Größe von den Eigentümern. Vom Grundstück und von den Balkonen genießt man einen traumhaften Ausblick auf Wiesen und Felder. Um einen herum grasen Pferde auf den Koppeln, ab und an ziehen Rehe vorbei, und das Naherholungsgebiet die Haard erreicht man nur einen Steinwurf entfernt. Somit ist ein hoher Erholungs- und Freizeitwert gegeben. Der Ortsteill Datteln-Ahsen mit Kindergarten, Bäckerei und kleiner Infrastruktur ist in 2 Minuten zu erreichen. Mehrere Reithöfe in unmittelbarer Umgebung und das gute Streckennetz an Reitwegen in der Haard machen dieses Objekt auch für Reiter interessant.
Dieses Haus ist das richtige für diejenigen, die das Leben auf dem Lande lieben!!!

Weitere Einzelheiten zu dieser interessanten Immobilie im Außenbereich teilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch mit.

Ausstattungsbeschreibung

Die gesamte Fassade des Hauses ist mit einem Klinkerstein verblendet. Das Walmdach ist mit einer robusten Betondachpfanne eingedeckt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002. In der Eigentümerwohnung im Erdgeschoss steht für gemütliche Stunden noch ein Kamin bereit. Es sind separate Zählervorrichtungen für die Erfassung der Heiz, Wasser und Stromkosten vorhanden, somit ist eine verbrauchsgenaue Abrechnung der Nebenkosten gewährleistet. Die Wasserversorgung ist aufgrund des eigenen Hauswasserwerks gewährleistet. Dementsprechend fallen keine Wasserkosten bis auf geringfügige jährliche Prüfkosten der Wasserqualität an. Die Bäder im Haus verfügen über Fenster und sind hell gefliest. Die isolierverglasten Kunststofffenster verfügen über Außenrollläden Die Räume sind gut geschnitten und bieten ein zeitgemäßes Wohnvergnügen. Insgesamt befindet sich das Haus in einem top Zustand!!!

Aufteilung:

WE 1 Erdgeschoss ca. 120 qm: Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, 3 Schlafzimmer, Gäste WC, Abstellkammer, HWR und Bad, Nutzung 2 Terrassen und Garten mit Nebengebäuden wie Partyraum, Sauna

WE 2 Obergeschoss 1 ca. 86 qm: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Küche, Balkon und Gartennutzung

WE: 3 Obergeschoss 2 ca. 38 qm: Wohnzimmer, Schlafen, Küche, Diele, Bad, Balkon

WE 4 Obergeschoss 1 ca. 64 qm: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Diele und Balkon

Gerne zeigen wir Ihnen weitere Einzelheiten vor Ort. Am besten Sie vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin mit einem unserer Immobilienberater und machen sich selber einen Eindruck von dieser ländlich gelegenen Immobilie.

Lage

Im Außenbereich von Datteln-Ahsen gelegen, zwischen Wiesen und Feldern finden Sie diese anspruchsvolle Immobilie.

Sonstige Angaben

Sonstiges:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, insbesondere bezogen auf die Größe, Güte und Beschaffenheit der Immobilie vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Diese wurden von uns auf ihre Richtigkeit nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Da wir diese Informationen nur weitergeben, übernehmen wir für die Richtigkeit mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten keinerlei Haftung.

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 350,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen