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Wohnen/Büro mit Ausstellungsfläche und Lagerfläche und 40 Parkplätze mit Anlieferung uvm.
Preis: € 578.000,00
Immobilientyp: Büro
Kostenübersicht
Preis: € 578.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. Mwst.
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 107.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Objekt
Es handelt sich hier um eine sehr gepflegte Wohn- und Gewerbeimmobilie, die von dem jetzigen Eigentümer nach dessen Wünschen und Vorstellungen gebaut wurde. Der Eigentümer hat ursprünglich die Verkaufsflächen selbst als Möbelhaus betrieben, die jetzt allesamt vermietet sind. Nur die Wohnung selbst wird von dem Eigentümer bewohnt. Die Anlage wird Eigenverwaltet.
Die Immobilie weist folgende Einheiten auf:
Geschäfts- bzw. Ausstellungsfläche/Ladenräumlichkeiten/Verkaufsebene ca. 500 qm
vermietet sei 2013 - Kaltmiete pro Monat 2.270,00 €
Diese Fläche ca. 12.40 m x 40,00 m ist wie folgt ausgestattet: Komplett gefliest, Fußbodenheizung, Schaufensterfront auf gesamter Fläche mit 2 Eingängen. Diese große Fläche kann ohne weiteres in 2 Einheiten geteilt werden. 2 Büroräume und Toilettenanlage sowie eine überdachte Terrasse im rückwärtigen Bereich für die Kaffeepause ist vorhanden.
Lagerfläche inkl. Garagengroßraum, Verladerampe ca. 240 qm
vermietet seit 1/2014 - Kaltmiete pro Monat 1.000,00 €
Das Lager behinhaltet: Lagerfläche ca. 130 qm und einem überdachten Rampenbereich, Garagen/Lagerraum mit hohem Garagentor - für die direkte Einfahrt/Beladung eines Sprinters o.a., Sozialraum, Toilettenanlage.
2 Garagen - eine Garage ist für monatlich 65,00 € vermietet. Die andere Garage nutzt der Eigentümer.
Wohnebene in der 1. Etage ohne Schräge - ca. 160 qm Wohnfläche
Hier wäre eine Kaltmiete in Höhe von monatlich 600,00 € denkbar.
Der Eigentümer würde gerne in der Wohnung verbleiben - dieses stellt aber keine Bedingung dar - und gleichzeitig die Verwaltung und den Hausmeisterposten übernehmen. Bei Eigenbedarf zieht der Eigentümer selbstverständlich aus.
Die Wohnung erreichen Sie über einen separaten Eingang mit einem großzügigen Treppenhaus und einem ebenso großzügigen Garderobenbereich. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Große Diele mit Oberlicht, Gäste-Toilette, Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, großes Elternschlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Küche mit Einbauküche in L-Form, Hauswirtschaftsraum, großes Wohnzimmer mit einem offenen Kamin. Die herrliche Sonnenloggia, auf gesamter Wohnzimmerbreite, grantiert wohlige Feierabendstunden.
Der Teilkeller mit 56 qm ist wie folgt aufgeteilt: Treppenhaus mit Vorraum, Heizungsraum (Hier befindet sich die gesamte und neue Hauselektrik mit separater Verteilung für die einzelnen Bereiche sowie die neue Junkers-Heizung mit einem separatem Vissmann-Warmwasserbehälter). Vorrat/Arbeitsraum sowie der Hobbyraum sind jeweils mit einem Heizkörper ausgestattet.
Der überwiegend gepflastere Hof mit ca. 1.400 qm hält für ca. 40 PKW Stellplätze bereit.
Lage
28844 Weyhe / Kreis Diepholz mit ca. 30.000 Einwohnern. Ca. 20 km vom Stadtzentrum Bremen entfernt. Sehr gute Autobahnanbindung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Freizeit- und Sportanlagen, Kindergärten und alle Schulformen sind ebenfalls gut zu erreichen.
Sonstige Angaben
Besonderheiten und/oder Extra:
Fußbodenheizung in der Ausstellungs- und Wohnebene. Wohnung mit Loggia, Kamin, Rollläden, Einbauküche.
Teilweise neue Elektrik, größtenteils neue Fenster aus 2008, Flachdach 2009 saniert, neue Heiztechnik 2013.
Terrasse/Erholungsbereich für die Mitarbeiter.
Eine Jahreskaltmiete in Höhe von 40.020,00 € wird zurzeit erziehlt. Zuzüglich die noch festzusetzende Mieteinnahmen für die Wohneinheit.
Sie haben Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an. Unsere Finanzierungspartner werden eine Lösung für Sie finden. Die Finanzierungsbesprechung kann auf Wunsch gerne bei uns im Büro stattfinden.
Besichtigungstermine:
Sehr gerne nach vorheriger Absprache.