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Wohnen + Gewerbe in Feldbergen /renovierte Gebäude
Preis: € 188.000,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Nutzfläche: ca. 300 m²
Kostenübersicht
Preis: € 188.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (incl. 19 % MWST)
Objektdaten Halle/ Produktionsfläche
Grundstück: ca. 1050 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1850
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 163.00 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 163.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Gewerbeobjekt, geeignet für Handwerkbetriebe, die großen Bedarf an Abstell- und Lagermöglichkeiten haben.
Das 2-3 - Fam.-Wohnhaus erstreckt sich über 3 Etagen: EG Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad, Dusche mit ca. 96 qm Wohnfläche / OG Wohnung mit 6 Zimmern, Küche, Bad und im ausgebauten DG noch eine
2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Duschbad. Diese Wohnung kann noch mit einem Raum verbunden werden, der sich über dem ausgebauten Büro-Raum befindet.
Im linken Teil der großen Scheune befindet sich ein ausgebauter Bereich mit 1 großen Büroraum, dahinter das Öltanklager und 1 kleinerer Abstellraum. Darüber ist ein Wohnraum ausgebaut, der mit der DG-Wohnung verbunden werden könnte ( Türdurchbruch ohne Probleme möglich, da nur Trockenbau )
Ebenfalls in der Scheune befinden sich eine Werkstatt ( dieser Teil der Scheune ist unterkellert) und über die gesamte Scheune ein Zwischenboden auf ca. 4,50 bis 5 mtr. Höhe mit Zugang über eine sehr stabile Holztreppe mit Zwischenpodest, der (Zwischenboden) als Abstellmöglichkeit genutzt werden kann und auch bisher wurde.
Hinter der Scheune befindet sich der grüne Garten mit separatem, überdachtem Freisitz und einem eigenen Wasserbrunnen. Auf der Hoffläche vor der Scheune stehen 3 PKW-Stellplätze zur Verfügung, ein Garagengebäude (für 1 Fahrzeug) mit Spitzboden, der ebenfalls als Abstellplatz genutzt werden kann, ein Schuppen als Holzlager und daneben ein Pavillon.
Freitext-Preis: einhundertachtundachtzig Tausend
Ausstattungsbeschreibung
Das Wohnhaus ist in der Zeit zwischen 2006 und 2008 umfangreich saniert und modernisiert worden ( es wurde dazu umfangreich investiert ), dabei sind die Elektrik, die Fußböden, die Bäder und Zu- / Ableitungen genauso erneuert worden, wie die Fenster.
Der große Büroraum könnte problemlos auch in 2 oder 3 Büros unterteilt werden. Die Hoffläche ist überwiegend gepflastert und betoniert, also bestens geeignet, um Geräte oder Fahrzeuge abzustellen. Ein großes Rolltor des Gartenzaunes verschließt das Grundstück zur Straße.
Die Scheune besteht aus 2 Ebenen und kann als großzügiger Lagerraum benutzt werden. Eine stabile Holztreppe verbindet beide Ebenen. (hier in der Scheune ist ein Starkstrom-Anschluss vorhanden)
Durch enen 2. Hauseingang könnten die Wohnungen im OG und DG separat zugänglich / vermietber gemacht werden.
Ein umfangreicher Energieberatungsbericht aus Mai 2014 liet vor und kann jedem Interessenten zugänglich gemacht werden. Da die Beheizung des Wohngebäudes auch über Kaminöfen erfolgt, ist der tatsächliche Energiewert niedriger and der angegebene Bedarfswert.Durch Einbau eines noch effizienteren Brenners ließe sich dieser Wert noch weiter verringern.
Lage
Das Objekt liegt direkt an der B 1 praktisch im Ortsmittelpunkt. Feldbergen liegt direkt an der B1 - Strecke zwischen Hildesheim und Braunschweig. Dadurch sind die Autobahnen gut zu erreichen. Zwei Busverbindung gehen nach Söhlde und nach Hildesheim. Einkaufsmöglichkeiten sind ca. 2 - 3 km entfernt in Hoheneggelsen vorhanden, einen Kindergarten gibt es im Ort. Verschiedene Handwerksbetriebe sind im Ort ansässig.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.5.2024.
Endenergiebedarf beträgt 163.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1850.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
RE/MAX - die Immolbilienmakler in Feldbergen
RE/MAX HI-MAX GmbH, Hildesheim
Ihr Ansprechpartner: Roland Klein
Büro Peine: Schwarzer Weg 78, 31224 Pene
Tel.: 05171 - 73 922 93
Mobil-Tel.: 0177 - 818 61 68
e-mail: [email protected]
www.remax.de
Bei Abschluss bzw. Beurkundung eines Kaufvertrages wird die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis verdient und fällig, zahlbar vom Käufer.
Ein Bedarfs-Energieausweis liegt vor. Der Brenner der Heizungsanlage ist 2006 erneuert worden.
Stichworte:
Nutzfläche: 392,00 m², Gesamtfläche: 690,00 m², Wohnfläche: 298,00 m², Bürofläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 62,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert