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Wohnen im gefragten Villenviertel
Kaufpreis: € 360.000,00
Wohnfläche: ca. 127 m²
Zimmer: 4
Lift, Tiefgarage, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 360.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Käufercourtage inkl. MwSt.
Hausgeld: € 380,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 127 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1977
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 100.40 kWh/m² Jahr
Die exklusiv von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus inmitten des malerischen Villenviertel von Bad Godesberg.
Ausstattungsbeschreibung
Ursprünglich wurde die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert und verfügt aktuell über drei Zimmer und zwei Balkone. Über die geräumige Diele mit Platz für einen Garderobenschrank gelangt man in den ansprechenden Wohn-/ Essbereich. Durch das Entfernen einer Wand hat dieser Raum an Großzügigkeit gewonnen und bietet jetzt auf ca. 50 m² viel Platz zur Verwirklichung der eigenen Wohnideen. Ob exklusive Designerstücke oder gemütliche Landhausmöbel in diesem geräumigen Wohnbereich können Sie jeden Wohnstil wirkungsvoll in Szene setzen. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den gartenseitigen Balkon der in der Morgensonne zum Frühstücken einlädt und einen schönen Blick in den Garten eröffnet. Die zwei Schlafzimmer verfügen ebenfalls über eine gewisse Finesse. Ein Schlafzimmer hat einen schönen Erker, das Zweite einen Balkon in Südwestlage. Komplettiert werden die vorhandenen Räumlichkeiten durch die Küche mit Gartenblick, ein Badezimmer mit Wanne und separater Dusche sowie ein Gäste-WC. Die derzeitige Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr. Mit Neuanstrich der Wände und Decken, Erneuerung der alten Teppichware und Modernisierung der Bäder wird diese große Wohnung in kurzer Zeit in einem neuen Glanz erstrahlen und den heutigen Ansprüchen an modernen Wohnkomfort entsprechen.
- großzügiger, ca. 50 m² Wohn-/ Essbereich mit Balkon
- schönes, ca. 22 m² Schlafzimmer mit Südwestbalkon
- gemütliches Erkerzimmer (ca. 14 m²)
- Teppichware in den Zimmern
- helle Küche mit Speisekammer
- gefliestes Badezimmer mit Wanne und Dusche
- praktisches Gäste-WC mit Einbauschrank
- isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
- Waschmaschinenstellplatz in der Waschküche
- Gaszentralheizung
- TG-Stellplatz (im KP enthalten)
Lage
Eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld mit ansprechenden Ein- und Mehrfamilienhäusern befindet sich diese gut geschnittene Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mitten im Bad Godesberger-Villenviertel. Durch die exponierte Lage garantiert dieser Standort sowohl eine erstklassige Infrastruktur als auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, gastronomische Einrichtungen sowie verschiedene Supermärkte befinden sich im Zentrum von Bad Godesberg und in Plittersdorf. Die fußläufig erreichbare Rheinpromenade mit traumhaften Panoramablick zum Siebengebirge bietet diverse Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, erholsame Spaziergänge oder gemütliches Relaxen im Biergarten. Die schnelle Erreichbarkeit der DAX- Konzerne sowie die optimale Anbindung an die Autobahn Richtung Köln und Frankfurt machen den Standort auch für Pendler attraktiv. Es handelt sich um eine bevorzugte und sehr gute Wohnlage.