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**Wohnen im Grünen!** 3-Zimmer Wohnung in Königswinter-Eudenbach
Kaltmiete: € 650,00
Wohnfläche: ca. 105 m²
Zimmer: 3
bezugsfrei ab: sofort
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 650,00 Nebenkosten: € 180,00Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Kaution: € 1.300,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 105 m²
bezugsfrei ab: sofort
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1966
Renovierungsjahr: 2012
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 98.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 105 m² und befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten und ansprechenden 3-Familienhauses.
Durch einen einladenden und mit Liebe angelegten Vorgarten kommt man zum separaten Hauseingang der 3-Zimmer-Wohnung.
Diese teilt sich wie folgt auf:
Über den geräumigen Flur/Diele gelangen Sie in einen offenen Wohn- und Essbereich, welcher Ihnen viel Raum und Helligkeit bietet, um mit Familie oder Freunden gemütliche Stunden zu verbringen.
Von der Küche aus haben Sie Zugang auf den großzügigen überdachten Balkon, welcher Sie mit ca. 21 m² und einen wundervollen Weitblick auf den Westerwald zum Genießen einlädt.
Die Wohnung verfügt des Weiteren über 2 geräumige Zimmer, welche als Schlaf- Büro- oder Gästezimmer beliebig nutzbar sind, ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Eckdusche und einem Waschtisch und ein separates Gäste WC mit Handwaschbecken. Das Bad und das Gäste-WC verfügen beide über Fenster.
Ein Abstellraum direkt neben der Küche rundet das Angebot perfekt ab.
Lage
Eudenbach ist ein idyllisch gelegener Ortsteil von Königswinter und liegt auf der rheinabgewandten Seite des Siebengebirges. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen im nah gelegenen Ortsteil Oberpleis zur Verfügung. Die Autobahn A560 ist gut erreichbar.
Im Ort gibt es eine Grundschule, Kindergarten, eine Kirche und die Grundversorgung ist ebenfalls gesichert. Weiterführende Schulen, Supermärkte, Post, Bank, Apotheken, Freizeit- und Fitness-Einrichtungen finden sie im nahe gelegenen Oberpleis (ca. 5 km).
Die Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs (Linie 536) sind nur wenige Gehminuten entfernt und umfassen auch den Schulbussverkehr.
Die ICE-Trasse in Richtung Köln und Frankfurt ist über den ICE-Bahnhof Siegburg (15 km) schnell erreicht.
Eine Anbindung an die A3 in Richtung Köln und Frankfurt ist in wenigen Autominuten gegeben.
Sonstige Angaben
Das Haus wurde 1966 erbaut und im Jahre 2000 Kernsaniert.
Wohlige Wärme wird durch eine moderne Zentral-Ölheizung (Weishaupt WTC) erzeugt. Der Verbrauch der einzelnen Wohnungen wird über getrennte Zähler erfasst.
Das Haus ist sehr gut isoliert mit Klinker-Außenfassade (Fenster und Türen sind mit Doppelverglasung versehen).
Die Rollläden sind elektrisch betrieben.
Für 60EUR monatlich wird eine geschlossene Garage mit Fenster + Strom, welche sich direkt neben dem Gebäude befindet, angeboten. Die Einfahrt zu der zu vermietenden Garage kann als Stellplatz für ein 2. Auto verwendet werden.
Insgesamt befindet sich diese attraktive Wohnung in einem sehr guten und gepflegten Zustand, ist frisch renoviert und somit sofort beziehbar!
Hier können Sie sich rundum wohlfühlen mit herrlichem Blick ins Grüne!
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 20.07.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 98.9 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2012
Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen