Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Gifhorn (Kreis)
Wohnen im Grünen und trotzdem sehr zentral, Einfamilienhaus freistehend, provisionsfrei
Kaufpreis: € 305.000,00
Wohnfläche: ca. 125 m²
Zimmer: 3,5
Grundstück: ca. 1076 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 305.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 125 m²
Grundstück: ca. 1076 m²
Zimmer: 3,5
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: ca. 1960
Renovierungsjahr: 1960
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas E
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 130.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Einfamilienhaus freistehend, Gifhorn Stadt, ruhige, zentrumsnahe Lage,
Grundstück 1.076 m², Wohnfläche ca. 125 m², 3,5 Zimmer, sehr großes helles Wohnzimmer mit angrenzendem, nur durch offene Eichenfachwerkwand getrenntem Wintergarten mit Kamin und unverbaubarem Blick ins Grüne.
Im Erdgeschoß befindet sich ein modern gefliestes Gäste-WC mit Fenster, ein Hauswirtschaftsraum mit separater Dusche und die Küche mit Einbauküche und Sitzecke, sowie ein Flur mit Garderobe.
Über eine massive Holztreppe gelangt man in den ersten Stock.
Dort befindet sich das ebenfalls großzügig geschnittene und helle Schlafzimmer, sowie ein Gäste- und Schrankzimmer. Ebenso befindet sich im Obergeschoß ein großzügiges und helles Badezimmer mit modernen Fliesen, 2 großen Fenstern, Badewanne und einem Einbauschrank mit viel Stellfläche.
Das Haus ist teilunterkellert (ca. 25 m²), verfügt über eine teilüberdachte Südterrasse, eine Garage, einen weiteren Stellplatz und einen Nutzbrunnen zur Gartenbewässerung.
Geheizt wird mit einer zentralen Gasbrennwertanlage mit Warmwasseraufbereitung der Fa. Vaillant, neu im Dezember 2012.
Energieausweis liegt vor, Bedarfsausweis: 130,3 kWh (m² *a).
Baujahr ca. 1960, 1995 - 1997 grundsaniert und modernisiert. Das Haus ist verklinkert und verfügt über Metall- Iso- Fenster in Holzoptik.
Ideal für 2 - 3 Personen, ruhige Lage mit Nähe zur Natur (Wald- und Naturschutzgebiet Heide), die Innenstadt und der Bahnhof sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Auf dem Grundstück befinden sich an einer Seite einige Eichen und es besteht die Möglichkeit der Pferdehaltung und der Errichtung eines Pferdestalles. Reitställe sind in direkter Nachbarschaft vorhanden. Die angrenzenden Wälder laden zu Ausritten und Spaziergängen ein, wie auch ein wunderschöner Reitweg um das Naturschutzgebiet herum.
Bezug kann sofort ermöglicht werden.
Lage
Das Grundstück ist zentral und ruhig gelegen in Gifhorn Stadt, bietet dennoch eine gute Verkehrsanbindung: Die B4 ist in wenigen Minuten erreichbar und die B188 und die K114 jeweils in ca. 10 Minuten mit dem KFZ.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Nach telefonischer Vereinbarung: 0170/4796960.