Wohnen im historischen, komplett sanierten Liebhaberobjekt

Kaufpreis: € 125.000,00

Wohnfläche: ca. 77 m²

Parkett

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 125.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 77 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Am Fuß des Schlosses liegt dieses gepflegte und komplett sanierte Kleinod, eins von mehreren historischen Gebäuden in Hohenlimburg. Im Zuge der 1993 ausgeführten kompletten Gebäudesanierung wurden Fenster, Elektrik, Heizung, Sanitäranlagen, Fußböden, Türen, Dach etc im gesamten Gebäude erneuert. Das Gebäude ist aufgeteilt in zwei nebeneinander liegende Wohneinheiten.

Lage

Hohenlimburg, ein beliebter und etwas außerhalb liegender Stadtteil von Hagen, ist umgeben von Wiesen und Wäldern und trotzdem verkehrsgünstig gelegen durch die in kurzer Zeit erreichbare Anbindung an die A45 und A46. Die zentrale und naturein- gebundene Lage und bekannte Veranstaltungen, z.B. die jährlich stattfindenden Schlossfestspiele und regelmäßige Regatten auf der überregional bekannten Kanustrecke, machen Hohenlimburg zu einem beliebten Wohnort.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss gelangt man durch den Hausflur zum Esszimmer, an diesen direkt angrenzend befindet sich der Kochbereich mit integrierter und funktioneller Küchen-zeile. Auch das ansprechend geflieste Tageslichtbad mit Badewanne liegt auf dieser Etage. Der Fußboden im Erdgeschoss ist mit stilvollem und zu dem Gebäude passenden Steinzeug belegt.
Über die Eichentreppe gelangt man in das gemütliche und mit Echtholzparkett ausgekleidete Wohnzimmer in der 1. Etage. Hier wie in der unteren Etage spricht das offene Balkenwerk für sich. Auch das Schlafzimmer findet sich in diesem Geschoss.
Das oberste Geschoss beherbergt das gemütliche und helle Atelierzimmer. Ein Raum, in dem sowohl Entspannung als auch kreatives Arbeiten sehr gut denkbar ist. Auch hier findet sich der langlebige Parkettfußboden wieder.
Im optisch ebenfalls sehr ansprechenden Keller findet sich im vorderen Bereich eine gemütlich-rustikale kleine Sitzecke, außerdem bietet er die Möglichkeit der Nutzung als Weinkeller. Selbstverständlich ist auch eine reguläre Nutzung als Lagerraum möglich.
Das innen sichtbare Fachwerk verleiht dieser Immobilie ihren ganz speziellen Charme. Mit Liebe zum Detail und umfassendem technischen Sachverstand ist aus diesem historischen Gebäude ein urgemütliches Zuhause geworden. Vor allem Liebhaber von Altbauten kommen hier voll auf Ihre Kosten.
Der Gartenbereich dieser Immobilie ist klar und sinnvoll strukturiert und erfordert wenig Pflegeaufwand. Bei Interesse ist die Übernahme der von den Hauseigentümern momentan genutzten Garage möglich.

Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine nach gegenseitiger Absprache

Gewährleistung:
Alle hier genannten Daten stammen vom Verkäufer, für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewährleistungen übernehmen. Besichtigungen wollen Sie bitte über uns abstimmen. Das Angebot bedarf der vertraulichen Behandlung, Haftung gleich welcher Art wird nicht übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung bleiben vorbehalten.