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Wohnen im Kirchgarten
Kaufpreis: € 400.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 243 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 400.000,00
Käuferprovision: provisionsfrei
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 243 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2017
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 43.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Umgeben von Natur und friedlichem Stadtleben, dennoch im Herzen der Rhein-Main-Region, werden Sie bald bdquo;Wohnen im Kirchgartenldquo; in Hattersheim-Okriftel erleben.
In einigen Gehminuten erreichen Sie das grüne Mainufer mit wunderschönen Rad- und Wanderwegen, einem idyllischen See und vielen Einkaufsmöglichkeiten. Schnell sind Sie zudem auf dem Weg zu Ihrem Arbeitsplatz.
Das Neubauprojekt bdquo;Wohnen im Kirchgartenldquo; schafft neuen Wohnraum mit nur sieben modern konzipierten Reihenhäusern in zwei Abschnitten á 3 bzw. 4 Häusern und einem freistehenden Einfamilienhaus.
Die Reihenhäuser verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 140 m² und eine Grundstücksfläche zwischen ca. 167 m² und 243 m². Das Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 150 m² und eine Grundstücksgröße von ca. 468 m².
Über einen privaten, ruhigen Weg fahren Sie bequem vor Ihr zukünftiges Zuhause. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht in Ihren Wohnbereich, von dem Sie auf die Terrasse und den gut dimensionierten Garten gelangen. Auf dieser Etage sind selbstverständlich noch eine Diele mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe sowie ein Gäste-WC vorhanden.
Das Obergeschoss besteht aus drei gut bemessenen Schlafzimmern und einem Tageslichtbad. Zwei der Schlafzimmer weisen zum Garten und bieten Ihnen durch die modernen Dachgauben ein besonderes Wohnambiente.
Abgerundet wird das Angebot durch Keller, Hobby-, Hauswirtschafts- und Technikraum sowie durch zwei Stellplätze für Ihren Pkw.
Das Besondere dieses Bauvorhabens ist, dass die katholische Kirche Hattersheim das wunderschön gelegene Grundstück zur Verfügung stellt.
Sie investieren nur die Kaufpreise für die Gebäude, die zwischen 274.000 und 287.000 EUR liegen. Die Grundstücke werden im Erbbaurecht auf 99 Jahre durch die Kirchengemeinde vergeben. Dabei liegen die Erbbauzinsen zwischen 262 und 369 EUR pro Monat je nach Grundstücksgröße.
In bewährter Bauqualität der Synergy Consulting GmbH entstehen die Häuser, wobei den Bauherren die Möglichkeit offeriert wird, den Innenausbau (Fußbodenbelag und Wandverkleidungen) selbst zu übernehmen und zu gestalten. Dies wird Ihnen mit 15.000 EUR auf den Kaufpreis vergütet.
Gerne präsentieren wir Ihnen die weiteren Details und das Bauvorhaben auf dem Grundstück.
Ausstattungsbeschreibung
- 5 Zimmer
- Küche
- Bad
- Gäste-WC
- Keller
- Massivbauweise
- Innenwände Kalksandstein
- Dach aus Braas-Betonziegeln
- Bodentiefe Kunststofffenster anthrazit, innen weiß, 3-fach-verglast
- Rollläden Aluminium silbergrau
- Fußbodenheizung
- Sanitärobjekte Markenfabrikate
Sanitärobjekte weiß: Fabrikate Ideal Standard (Serie Sanremo), Keramac (Serie Renova Nr. 1) oder Villeroy Boch (Serie Omnia)
- Armaturen: Fabrikate Friedrich Grohe (Eurodisc oder Eurosmart), Hans Grohe (Mediano) oder Ideal Standard (Cerafit)
- Fliesenauswahl: Markenfabrikate aus dem Fachhandel zu einem Materialwert von 50,-EUR/m²
- Terrassenfliesen des Herstellers RINN
- Innenausbau: Wände (Raufaser weiß gestrichen), Boden (Laminat wineo LA 500 medium SP LA024MC VE 1,76 Traditional Oak Brown Brutto-LP 29,95EUR)
- Elektroinstallation: Steckdosen und Großflächenschalter in Weiß, z.B: Fabrikat Elso (Serie Fashion), Fabrikat Busch-Jäger (Serie SI 2000), Fabrikat Jung (Serie ST 550)
-Heiztechnik: Luft-Wärmepumpe von Viessmann
- Mülltonnen-Umhausung
- Autoabstellplätze RMH vor und REH neben den Häusern
- Spielstraße
Optional:
Kaufpreisreduktion von 15.000 EUR bei Eigenübernahme des Innenausbaus
Die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Lage
In zentraler Lage im Städtedreieck zwischen Frankfurt am Main, Wiesbaden und Darmstadt liegt die 25.000 Einwohnerstadt Hattersheim mit ihrem Ortsteil Okriftel.
Sie weist eine äußerst günstige Verkehrslage vor: Der Flughafen Rhein-Main ist nur ca. 10 km entfernt, außerdem besteht ein direkter Bundesautobahn- (A66) sowie S-Bahnanschluss nach Frankfurt am Main.
Neben zahlreichen Grünzonen mit Parkanlagen, Kleintiergehege und Freizeiteinrichtungen bietet Hattersheim ein komplettes Betreuungs- bzw. Schulangebot vom Kindergarten bis zum Abitur an. Okriftel ist ebenfalls von diversen Grünflächen umgeben und liegt direkt am Main. Rad- und Wanderwege in großer Anzahl führen an den grünen Uferanlagen in Richtung Frankfurt oder Wiesbaden. Im Ortskern finden sich viele liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser, ausreichende Einkaufsmöglichkeiten und gemütliche Gastronomie. Die Grundschule am Ort bietet Ganztagsbetreuung. In der Freizeit laden viele Vereine zur Teilnahme ein.
Okriftel liegt räumlich nahe am Flughafen Frankfurt. Manchmal kritisiert, aber unberechtigt, wenn Sie sich die offiziellen Karten mit der tatsächlichen Dezibel-Entwicklung ansehen und vor Ort die Situation erleben. Gerne stehen wir mit entsprechenden Informationen zur Verfügung.
Sehr gerne können Sie mit uns eine Besichtigung am Grundstück vereinbaren oder Sie kommen zu einem individuellen Beratungs- und Informationstermin in unsere Geschäftsräume nach Bad Soden.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Rolladen, Bundesland: Hessen