Wohnen und Arbeiten im Josefsviertel, ETW 7

Kaufpreis: € 254.400,00

Wohnfläche: ca. 86.22 m²

Zimmer: 4

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 254.400,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 86.22 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Wir beraten Sie gern sonntags von 14:00 - 16:00 Uhr im Baucontainer Eifelstraße 16-18 in Aachen.

Noch haben Sie die freie Wahl aus 12 von 15 Grundrissen.

Mit diesem frei finanzierten, fünf geschossigen Neubauprojekt entstehen 15 Wohneinheiten, 11 PKW-Einstellplätze im Erdgeschoss, 30 Fahrradeinstellplätze im Keller- und Erdgeschoss sowie Gemeinschafts- und Kellerräume. Alle Ebenen des Hauses vom Keller bis zum Dachgarten erreichen Sie barrierefrei mit dem Fahrstuhl.

Diese Wohnung ist durch ihre vier Räume ideal geeignet um Arbeiten mit Wohnen auf sehr angenehme Weise zu verbinden. Neben dem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich und einem Schlafzimmer stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die gerne auch als Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Duschbad und ein zusätzliches Gäste WC sind gerade bei Dieser Nutzung besonders wertvoll.
Gleichermaßen ist die Wohnung für eine vierköpfige Familie geeignet.
Echter Wohngenuss entsteht durch das Zusammenspiel zahlreicher durchdachter Elemente. Die Bodentiefen Fensterelemente schaffen eine lichte frische Atmosphäre. Der großzügige Balkon ist nach Westen ausgerichtet. Sonnenuntergänge zum Feierabend versprechen puren Wohnkomfort. Der Dachgarten lädt zum Verweilen und zum Entspannen ein und bietet einen wunderbaren Panoramablick über große Teile der Aachener Innenstadt.

Ein Garagenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 15.000€ zusätzlich erworben werden.
Gebäude Fertigstellung 2016

Ausstattungsbeschreibung

Auszug aus der Baubeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus wird als KfW-Effizienz-Haus-70 hergestellt.
Die Fenster der Wohnungen werden aus weißen Kunststoffprofilen hergestellt.
Alle Fenster erhalten mechanisch betriebene Rollläden, mit wärmegedämmten Rollladenkästen.
Die zentrale Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über einen Gasheizkessel in Kombination mit einem Blockheizkraftwerk (BHKW) und Fußbodenheizung.
Die Badezimmer werden durch einen Handtuchheizkörper ergänzt.
Breitband-TV-Anschluss sowie ein Internet fähiger Telekommunikationsanschluss in jedem Wohn- und Schlafzimmer. Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner.
Die Badezimmer werden mit hochwertiger, moderner Sanitärkeramik ausgestattet und mit großformatigen Fliesen, im Duschbereich raumhoch, belegt.
Die nicht gefliesten Böden erhalten Designbodenbeläge der Linie Spacia von Amtico.
Die Wände und Decken der Wohnungen werden gespachtelt, mit Raufaser beklebt und mit weißer Latex- oder Dispersionsfarbe gestrichen.
Innentüren wahlweise in weiß oder anderen Standardbeschichtungen.
Der Dachgarten von Haus B erhält eine extensive Begrünung mit Wegen aus befestigten Betonplatten. Der Garten von Haus A wird ebenfalls mit Wegen aus befestigten Betonplatten versehen und erhält eine Bepflanzung.
Die Balkone der Wohnungen erhalten einen Belag aus Betonplatten 30 x 60 cm auf Stelzlager.

Lage

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen, renommierte Gymnasien, die Fakultäten der Hochschulen und der RWTH sind zu Fuß, mit dem Fahrrad und den öffentlichen Verkehrsmitteln bestens zu erreichen. Darüber hinaus ist die medizinische Versorgung durch verschiedene Krankenhäuser, das Universtitätsklinikum und verschiedene Ärztezentren überdurchschnittlich sichergestellt.
Egal ob Einkauf, relaxen im Hallenbad, kulinarischer Genuss beim Italiener oder ein Picknick im Park - Sie können Ihr Auto getrost in der Garage stehen lassen.
Die gegenüberliegenden modernisierten Altbauten, die Kirche St. Josef, die benachbarte Schwimmhalle, der freie Blick auf die benachbarte Parkanlage (ehem. Friedhof), das lebendige Treiben auf dem benachbarten Aldalbertsteinweg und die idylle des angrenzenden Frankenberger Viertels machen den Standort Josefsviertel wohnenswert, unkompliziert und zugleich unterhaltsam.

Sonstige Angaben

Kaufpreisfälligkeit
Der Kaufpreis ist entsprechend den Vorschriften der Makler- und Bauträgerverordnung wie folgt fällig und zahlbar:
a)in Höhe von 30 %bei Beginn der Erdarbeiten,
b)in Höhe von 28 % bei Rohbaufertigstellung einschließlich Zimmererarbeiten,
c)in Höhe von 12,6 % nach Herstellung der Dachflächen und Dachrinnen und nach
Fenstereinbau einschließlich der Verglasung,
d)in Höhe von 8,4 % nach Fertigstellung der Rohinstallation der Sanitär- und
Elektroanlagen sowie nach Fertigstellung des Innenputzes, ausgenommen
Beiputzarbeiten,
e)in Höhe von 6,3 % nach Fertigstellung der Rohinstallation der Heizungsanlage, der
Estricharbeiten und der Fassadenarbeiten,
f)in Höhe von 11,2 % nach Fertigstellung der Fliesenarbeiten im Sanitärbereich und nach
Bezugsfertigkeit und Zug um Zug gegen Besitzübergabe,
g)in Höhe von 3,5 % nach vollständiger Fertigstellung.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objekt-beschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sehr gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro in:
52062 Aachen, Theaterstraße 31

Stichworte:
Grundstücksfläche: 668,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 72, Flurstück: 1784 und 4868, 3 Etagen, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.00