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Wohnen im Reich der Preußen!
Kaufpreis: € 120.000,00
Wohnfläche: ca. 79.47 m²
Zimmer: 3,5
Parkett, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 120.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Maklercourtage vom Käufer zu entrichten!
Hausgeld: € 293,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 79.47 m²
Zimmer: 3,5
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1902/2005
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die außergewöhnliche Etagenwohnung mit Altbaucharme befindet sich in der gepflegten Wohnparkanlage Reitzenstein. Die ehemalige Kaserne die im Jahre 1902 gebaut wurde bietet heute, nach Abschluss umfangreicher und aufwendiger Kernsanierung außergewöhnliches Wohnen in kleinen Wohneinheiten.
Eine hochwertige Grundausstattung von großen, hohen Holzfenster mit Isolierverglasung, gepflegten Zimmertüren mit passgleichen Zargen in der Farbe Weiß, Echtholzparkett- und Fliesenböden, eine Gegensprechanlage sowie elektrische Schließsysteme wird ergänzt von einem Badezimmer im modernen Design mit hochwertigen Sanitäranlagen und ansprechenden Armaturen. Neben emporragenden ca. 3,60 m hohen Raumdecken ist die offene Raumführung im Wohn- Küchenbereich markant. Aufgrund der Ausrichtung aller Fenster und der Platzierung des Balkons gen Süd werden die Räume nicht nur mit ausreichend Tageslicht versorgt sondern bieten Ihnen, den weiten Blick in die gepflegte Anlage. Hier kann man die Ruhe genießen und sich wohlfühlen. Neben zwei ausreichend großen Schlafzimmern komplettiert ein, dem Zeitgeist entsprechendes Badezimmer das Raumangebot. Ein individuelles Wohnhighlight mit Charme für den Eigentümer der das Besondere liebt.
Ein eigener ca. 11 m² großer Kellerraum und ein fester Stellplatz für Ihr Fahrzeug in der Außenanlage gehören zum Objekt.
Lage
Die Wohlfühlwohnung mit Altbaucharme befindet sich im komplett sanierten Reitzensteinpark in Wesel, in der Randlage zum Fusternberg. Neben dem Einkaufsangebot für Dinge des täglichen Bedarfs in Fusternberg, bietet Ihnen das ca. 2 km entfernt liegende Stadtzentrum mit Fußgängerzone, ein vielfältiges Warenangebot. Ein gutes Gastronomieangebot für jeden Geschmack aber auch, das ganzjährige Kulturangebot und die unterschiedlichen Festivitäten im Stadtkern erfreuen sich großer Beliebtheit. Eine ärztliche Versorgung durch entsprechende Fachärzte und die Nähe zu den Krankenhäusern ist gegeben. Die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahn, als auch die Nähe zur Autobahnanschlussstelle der A 3 ermöglicht es Ihnen, Nachbarstädte schnell zu erreichen.
Sonstige Angaben
Der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz für den PKW ist im genannten Kaufpreis bereits enthalten.!
Die Wohnparkanlage steht unter Denkmalschutz. In diesem Fall hat der Gesetzgeber die generelle Verpflichtung zur Ausstellung bzw. Vorlage eines Energieausweises ausgenommen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es ist Sache des Interessenten, diese Angaben zu überprüfen.
Raumaufteilung:
Wohnbereich: ca. 29,83 m² mit Ausgang auf den ca. 4,57 m² großen Südbalkon offener Küchenbereich: ca. 5,60 m² Schlafzimmer: ca. 13,19 m² Kinder-/Arb Zimmer: ca. 16,32 m² Diele: ca. 3,41 m² Bad: ca. 6,57 m ², 2/3 hoch weiß gefliest mit weißen Sanitäranlagen u. a. mit Badewanne. Ein Stellplatz für die Waschmaschine ist hier vorhanden. Die Erwärmung von Heißwasser erfolgt mit Hilfe der Gasheizung. Die Heiz- und Wasserkosten werden Verbrauch berechnet.