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Wohnen im Schloßpark---Doppelhaushälfte mit Sauna und Garage
Kaufpreis: € 358.000,00
Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 200 m²
EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 358.000,00
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 145 m²
Grundstück: ca. 200 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 99.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlich attraktiv gelegene und top-ausgestattete Einfamilien-Doppelhaushälfte liegt inmitten des Schloßparks von Hennef-Allner.
Angrenzend an eine große Wiese und den Wald genießen Sie hier Ruhe und Entspannung !
Hier können Sie ohne großen Renovierungsaufwand schon kurzfristig einziehen.
Zusätzlich zum Hausgrundstück von ca. 200 m² haben Sie hier einen Anteil von
insgesamt ca. 1052 m² an Gemeinschaftsflächen des Schloßparks von insgesamt ca. 50.000 m².
Für die organisierte Pflege der Gemeinschaftsfläche inklusive Winterdienst, Verwaltungskosten und Rücklagenbildung fallen anteilig Kosten von monatlich € 75,00 an.
Im Kaufpreis ist ein gebildeter Instandhaltungsrücklagenanteil von € 3.000,00 enthalten.
Raumaufteilung mit Wohn- und Nutzflächen :
Erdgeschoß : Wohnzimmer ca. 30 m²; Terrasse ca. 15 m² (zu 1/3 berechnet); Wohnküche ca. 18 m²; Eingangsdiele ca. 2,8 m² und Gäste-WC mit Fenster ca. 2 m².
Obergeschoß : Schlafzimmer ca. 18 m², Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und WC ca. 8 m²; ein Zimmer von ca. 23 m² (Teilung in 2 Zimmer problemlos möglich) mit Balkon von ca. 5 m² (zu 1/2 berechnet) und Diele ca. 3,7 m².
Dachgeschoß : Studiozimmer ca. 28 m² mit Dachterrasse von ca. 11 m² (zu 1/2 berechnet).
Kellergeschoß: ausgebauter Wellnessraum mit finnischer Sauna und Dusche ca. 20 m², Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trochneranschluss ca. 6 m², Hobbyraum von ca. 18 m² und Vorraum ca. 8,5 m².
Ausstattungsbeschreibung
Elektrische Rollladen mit zentraler Steuerung und elektrisches, fernbedienbares Garagentor, Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in Erd-, Ober- und Dachgeschoß, Heizkörper im Kellergeschoß (Saunabereich u. Hobbyraum), wärmegedämmte Kellerwände, EDV-Verkabelung und zahlreiche Leerrohre im gesamten Haus, Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (Fa. Wolf) im Dachgeschoß, dezentrale Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer, Fliesenfußböden in Eingangsdiele, Küche, Gäste-WC, Bad, Saunabereich und den Kellerräumen. Fachmännisch verlegter Laminatfußboden in Wohnzimmer, Obergeschoßzimmern und Diele sowie im Dachstudioraum.
Der durchschnittliche Gasverbrauch betrug in den letzten 3 Jahren nur € 80,00 monatllich.
Zusätzlich zur am Haus angebauten und im Kaufpreis enthaltenen Garage mit einem PKW-Außenstellplatz davor, können Sie noch für zusätzlich € 12.000,00 einen Tiefgaragenstellplatz auf dem Schloßparkgelände erwerben.
Lage
Außergewöhnlich attraktive Lage im Schloßpark von Hennef-Allner, ohne Durchgangsverkehr, direkt angrenzend an den Wald mit altem Baumbestand.
Hennef liegt zwischen Bergischem Land und Westerwald etwa 30 km Luftlinie südöstlich von Köln und 14 km Luftlinie in nordöstlicher Richtung von Bonn.
Vom Haus aus fahren Sie in 3 Minuten zur Autobahnanschlussstelle der A 560, die ein Zubringer zur A 3 und A 59 ist. Außerdem liegt Allner unmittelbar an den Bundesstrassen B 8 und B 478.
Eine Bushaltestelle liegt nur 2 Fußweg vom Haus entfernt. Von dort erreichen Sie auch den Bahnhof in Hennef, ohne Umzusteigen.
Kindergarten und eine Grundschule befinden sich vor Ort in Allner. Alle weiterführenden Schulformen, auch eine Gesamtschule sind im benachbarten Hennef ansässig und auch mit dem Bus gut zu erreichen.
Hennef verfügt über 100 Kilometer Wander- und gute Radwege.